Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
Découvrez Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 964 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,2% sur un an à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire, avec 18 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire a enregistré 18 ventes (2 appartements, 16 maisons), un volume en baisse de 28% par rapport à la moyenne quinquennale de 25. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 964 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 381 € → 1 900 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 408 € | 367–449 € |
| 60 m² | 583 € | 525–641 € |
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
| 120 m² | 905 € | 815–996 € |
| 150 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire a évolué de +37% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2016 | 845 € | 956 € | 938 € |
| 2017 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2018 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2019 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2020 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2021 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2022 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2023 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2024 | — | 2 093 € | 2 093 € |
| 2025 | — | 1 900 € | 1 900 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 28 | 28 |
| 2016 | 5 | 25 | 30 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | 1 | 41 | 42 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | 2 | 30 | 32 |
| 2022 | 2 | 31 | 33 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champtocé-sur-Loire | 778 | 1 763 | 3.7 km |
| Montrelais | — | 1 912 | 4.2 km |
| Loireauxence | 1 276 | 1 767 | 8.0 km |
| Saint-Germain-des-Prés | 1 458 | 1 971 | 8.2 km |
| Mauges-sur-Loire | 1 562 | 1 795 | 9.0 km |
| Saint-Augustin-des-Bois | 778 | 2 253 | 10.0 km |
| Val d'Erdre-Auxence | 1 360 | 1 787 | 11.5 km |
| Saint-Georges-sur-Loire | 1 007 | 2 343 | 12.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 134 k€–201 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 142 k€–288 k€ |
| 150 m² | 265 k€ | 166 k€–356 k€ |