Isbergues
Découvrez Isbergues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Isbergues, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (663e/879) : 1 048 €/m² pour les appartements et 1 316 €/m² pour les maisons, en hausse de +45,4% sur un an. Le marché tourne avec 99 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,5%.
Analyse
Le marché de Isbergues a enregistré 99 ventes (4 appartements, 95 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 46% (de 848 à 1 235 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 048 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 316 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +46% entre 2019 et 2025 (848 € → 1 235 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 213 € → 1 319 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
| 120 m² | 891 € | 802–980 € |
| 150 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Isbergues a évolué de +8% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 99 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2016 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2017 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2018 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2019 | 848 € | 1 086 € | 1 074 € |
| 2020 | 1 017 € | 1 207 € | 1 191 € |
| 2021 | 1 043 € | 1 228 € | 1 222 € |
| 2022 | 1 176 € | 1 292 € | 1 287 € |
| 2023 | 1 101 € | 1 279 € | 1 272 € |
| 2024 | 849 € | 1 329 € | 1 306 € |
| 2025 | 1 235 € | 1 319 € | 1 316 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 69 | 71 |
| 2016 | 1 | 78 | 79 |
| 2017 | 2 | 87 | 89 |
| 2018 | 1 | 79 | 80 |
| 2019 | 6 | 105 | 111 |
| 2020 | 10 | 110 | 120 |
| 2021 | 4 | 128 | 132 |
| 2022 | 7 | 137 | 144 |
| 2023 | 4 | 100 | 104 |
| 2024 | 6 | 117 | 123 |
| 2025 | 4 | 95 | 99 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guarbecque | 791 | 1 825 | 2.5 km |
| Ham-en-Artois | — | 1 445 | 2.7 km |
| Mazinghem | 727 | 1 614 | 3.3 km |
| Lambres | 1 102 | 1 409 | 3.6 km |
| Thiennes | — | 1 429 | 4.1 km |
| Norrent-Fontes | — | 1 503 | 4.5 km |
| Bourecq | 851 | 1 171 | 4.6 km |
| Saint-Venant | 1 172 | 1 638 | 4.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Molinghem | 1 235 | 1 285 | 39 |
| Village | 491 | 1 465 | 19 |
| Centre | — | 1 285 | 30 |
| Berguette | — | 1 418 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 83 k€–146 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 113 k€–191 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 143 k€–220 k€ |
À Isbergues, le prix moyen au m² s'établit à 1 048 €/m² pour un appartement et 1 316 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 47 160 €, un T3 de 65 m² environ 68 120 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,7%).
Entre 2019 et 2025, les prix immobiliers à Isbergues ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +45,7%. Les maisons ont évolué de +8,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Isbergues est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Isbergues est estimé à 11,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 57 640 € se loue environ 554 €/mois, soit 6 648 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,5%.
En 2025, Isbergues a enregistré 99 ventes immobilières (4 appartements, 95 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 20% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 1 316 €/m² affichés pour Isbergues correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 99 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.