Jœuf
Découvrez Jœuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
876 €/m² pour les appartements et 1 265 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,9% sur un an à Jœuf, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (100 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 13,7% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
100 transactions à Jœuf sur un an, dont 35 appartements et 65 maisons. Les loyers médians à Jœuf : 10 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 688 à 909 €/m², soit +32%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 876 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 265 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 13,7% | 3,2% | +10,5 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (688 € → 909 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (899 € → 1 209 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 120 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 150 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jœuf a évolué de +5% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 100 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 688 € | 899 € | 857 € |
| 2016 | 629 € | 915 € | 841 € |
| 2017 | 687 € | 815 € | 787 € |
| 2018 | 821 € | 873 € | 857 € |
| 2019 | 772 € | 1 031 € | 961 € |
| 2020 | 703 € | 1 003 € | 905 € |
| 2021 | 834 € | 1 179 € | 1 053 € |
| 2022 | 828 € | 1 321 € | 1 140 € |
| 2023 | 923 € | 1 368 € | 1 205 € |
| 2024 | 805 € | 1 288 € | 1 085 € |
| 2025 | 909 € | 1 209 € | 1 104 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 60 | 75 |
| 2016 | 19 | 55 | 74 |
| 2017 | 16 | 58 | 74 |
| 2018 | 24 | 53 | 77 |
| 2019 | 28 | 75 | 103 |
| 2020 | 33 | 68 | 101 |
| 2021 | 48 | 83 | 131 |
| 2022 | 43 | 74 | 117 |
| 2023 | 40 | 69 | 109 |
| 2024 | 39 | 54 | 93 |
| 2025 | 35 | 65 | 100 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montois-la-Montagne | — | — | 1.6 km |
| Homécourt | 997 | 1 515 | 1.8 km |
| Moyeuvre-Grande | — | — | 3.0 km |
| Auboué | 1 026 | 1 741 | 3.6 km |
| Val de Briey | 1 257 | 1 860 | 4.1 km |
| Moutiers | 759 | 1 646 | 4.1 km |
| Sainte-Marie-aux-Chênes | — | — | 4.6 km |
| Roncourt | — | — | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 26 k€–38 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 38 k€–55 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 45 k€–70 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 59 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 77 k€–150 k€ |
| 120 m² | 143 k€ | 114 k€–212 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 139 k€–238 k€ |
À Jœuf, le prix moyen au m² s'établit à 876 €/m² pour un appartement et 1 265 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 39 420 €, un T3 de 65 m² environ 56 940 €. Le marché est en correction (-6,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Jœuf ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +32,2%. Les maisons ont évolué de +34,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Jœuf sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Jœuf est estimé à 13,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 48 180 € se loue environ 550 €/mois, soit 6 600 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 9,4%.
En 2025, Jœuf a enregistré 100 ventes immobilières (35 appartements, 65 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 265 €/m² affichés pour Jœuf correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 100 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.