Janville-sur-Juine
Découvrez Janville-sur-Juine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Janville-sur-Juine : 2 499 €/m² pour les appartements et 3 416 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,8% sur un an. 16 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,3%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
16 ventes à Janville-sur-Juine sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en retrait de 38% par rapport aux 26 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,1 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,3%, au-dessus du marché. Hausse de 20% sur 8 ans pour les appartements, de 2 050 à 2 468 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 499 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 3 416 € | 2 400 € | +42% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2023 (2 050 € → 2 468 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (2 527 € → 3 568 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 529 € | 476–582 € |
| 40 m² | 635 € | 572–699 € |
| 60 m² | 907 € | 816–998 € |
| 80 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 100 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 120 m² | 1 400 € | 1 260–1 540 € |
| 150 m² | 1 653 € | 1 488–1 818 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Janville-sur-Juine a évolué de +1% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 050 € | 2 527 € | 2 472 € |
| 2016 | — | 2 935 € | 2 935 € |
| 2017 | — | 2 644 € | 2 644 € |
| 2018 | 2 222 € | 2 988 € | 2 922 € |
| 2019 | 2 529 € | 2 747 € | 2 717 € |
| 2020 | — | 3 065 € | 3 065 € |
| 2021 | — | 3 533 € | 3 533 € |
| 2022 | 2 895 € | 3 314 € | 3 239 € |
| 2023 | 2 468 € | 3 261 € | 3 134 € |
| 2024 | — | 3 346 € | 3 346 € |
| 2025 | — | 3 568 € | 3 568 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 23 | 26 |
| 2016 | 1 | 20 | 21 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | 3 | 32 | 35 |
| 2019 | 5 | 31 | 36 |
| 2020 | 1 | 31 | 32 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | 7 | 32 | 39 |
| 2023 | 4 | 21 | 25 |
| 2024 | 2 | 20 | 22 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lardy | 2 972 | 3 103 | 3.1 km |
| Chamarande | 2 630 | 2 761 | 3.2 km |
| Bouray-sur-Juine | 2 711 | 2 877 | 3.3 km |
| Auvers-Saint-Georges | 2 667 | 2 971 | 3.4 km |
| Torfou | 4 198 | 2 734 | 3.7 km |
| Villeneuve-sur-Auvers | — | 2 214 | 3.8 km |
| Boissy-le-Cutté | 2 574 | 2 803 | 4.1 km |
| Cerny | 3 209 | 2 816 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 129 k€ | 110 k€–148 k€ |
| 50 m² | 189 k€ | 153 k€–197 k€ |
| 70 m² | 236 k€ | 168 k€–271 k€ |
| 90 m² | 280 k€ | 209 k€–368 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 316 k€ | 250 k€–360 k€ |
| 120 m² | 355 k€ | 310 k€–405 k€ |
| 150 m² | 435 k€ | 335 k€–468 k€ |