Janvry
Découvrez Janvry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 217 €/m² pour les appartements et 3 341 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Janvry, au-dessus du marché français. 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Janvry a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume supérieur de 40% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 17,1 €/m²/mois pour un appartement et 15,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 9% (de 2 976 à 3 258 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 217 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 3 341 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 17,1 €/m² | 10,1 €/m² | +69% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (2 976 € → 3 258 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 598 € | 538–658 € |
| 40 m² | 717 € | 645–789 € |
| 60 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 80 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
| 100 m² | 1 332 € | 1 199–1 465 € |
Loyer estimé — maison (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
| 100 m² | 1 507 € | 1 356–1 658 € |
| 120 m² | 1 713 € | 1 542–1 884 € |
| 150 m² | 2 022 € | 1 820–2 224 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Janvry a évolué de +20% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 976 € | 2 976 € |
| 2016 | — | 2 695 € | 2 695 € |
| 2017 | — | 3 156 € | 3 156 € |
| 2018 | — | 4 191 € | 4 191 € |
| 2019 | — | 2 711 € | 2 711 € |
| 2020 | — | 2 403 € | 2 403 € |
| 2021 | — | 3 409 € | 3 409 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 343 € | 3 343 € |
| 2025 | — | 3 258 € | 3 258 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Beauregard | 2 497 | 3 332 | 2.5 km |
| Briis-sous-Forges | 3 216 | 3 382 | 2.8 km |
| Gometz-le-Châtel | 4 315 | 3 886 | 3.3 km |
| Marcoussis | 3 267 | 3 319 | 3.7 km |
| Fontenay-lès-Briis | 3 443 | 3 039 | 4.0 km |
| Les Ulis | 2 340 | 3 438 | 4.4 km |
| Gometz-la-Ville | 3 918 | 3 681 | 4.4 km |
| Bures-sur-Yvette | 3 815 | 3 968 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 50 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 70 m² | 219 k€ | 164 k€–273 k€ |
| 90 m² | 281 k€ | 211 k€–352 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 282 k€ | 225 k€–338 k€ |
| 120 m² | 376 k€ | 315 k€–458 k€ |
| 150 m² | 470 k€ | 376 k€–563 k€ |