Jarny
Découvrez Jarny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Jarny, des prix modérés : 1 173 €/m² pour les appartements et 1 755 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 101 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,5%.
Analyse
Le marché de Jarny a enregistré 101 ventes (30 appartements, 71 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 38% (de 874 à 1 202 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 173 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 755 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2015 et 2025 (874 € → 1 202 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 392 € → 1 746 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 120 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
| 150 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jarny a évolué de +14% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 101 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 874 € | 1 392 € | 1 264 € |
| 2016 | 804 € | 1 194 € | 1 105 € |
| 2017 | 1 010 € | 1 325 € | 1 263 € |
| 2018 | 1 038 € | 1 373 € | 1 291 € |
| 2019 | 1 030 € | 1 406 € | 1 323 € |
| 2020 | 1 294 € | 1 443 € | 1 425 € |
| 2021 | 1 105 € | 1 512 € | 1 392 € |
| 2022 | 1 281 € | 1 777 € | 1 615 € |
| 2023 | 1 098 € | 1 910 € | 1 725 € |
| 2024 | 1 169 € | 1 662 € | 1 531 € |
| 2025 | 1 202 € | 1 746 € | 1 585 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 43 | 57 |
| 2016 | 16 | 54 | 70 |
| 2017 | 17 | 70 | 87 |
| 2018 | 21 | 65 | 86 |
| 2019 | 24 | 84 | 108 |
| 2020 | 14 | 103 | 117 |
| 2021 | 48 | 114 | 162 |
| 2022 | 35 | 72 | 107 |
| 2023 | 26 | 88 | 114 |
| 2024 | 27 | 75 | 102 |
| 2025 | 30 | 71 | 101 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Conflans-en-Jarnisy | 1 197 | 1 707 | 3.1 km |
| Ville-sur-Yron | — | 1 394 | 3.3 km |
| Giraumont | 1 169 | 1 637 | 3.6 km |
| Labry | 1 244 | 1 945 | 3.7 km |
| Friauville | 1 465 | 1 288 | 3.7 km |
| Doncourt-lès-Conflans | 1 106 | 2 166 | 3.7 km |
| Bruville | — | 1 495 | 4.4 km |
| Boncourt | — | 919 | 4.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 291 | 1 578 | 23 |
| Jarny Gare | 1 204 | 1 683 | 24 |
| Jarny Est et Sud | 1 197 | 1 639 | 28 |
| Jarny Ouest | 1 074 | 1 804 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–54 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 52 k€–83 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 71 k€–115 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 87 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 117 k€–197 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 146 k€–246 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 174 k€–284 k€ |
À Jarny, le prix moyen au m² s'établit à 1 173 €/m² pour un appartement et 1 755 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 52 785 €, un T3 de 65 m² environ 76 245 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Jarny ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +37,6%. Les maisons ont évolué de +25,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Jarny est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Jarny est estimé à 10,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 64 515 € se loue environ 563 €/mois, soit 6 756 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Jarny a enregistré 101 ventes immobilières (30 appartements, 71 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 755 €/m² affichés pour Jarny correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 101 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.