Jatxou
Découvrez Jatxou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Jatxou, 22e commune la plus chère du département sur 532 : 2 620 €/m² pour les appartements et 4 314 €/m² pour les maisons, en hausse de +43,8% sur un an. Seulement 9 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
9 ventes à Jatxou sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 620 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 4 314 € | 2 400 € | +80% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2021 et 2025 (2 619 € → 3 766 €/m²).
Maisons : +87% entre 2015 et 2025 (2 355 € → 4 413 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 461 € | 415–507 € |
| 40 m² | 554 € | 499–609 € |
| 60 m² | 791 € | 712–870 € |
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 100 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 120 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
| 150 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jatxou a évolué de +65% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -61% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 355 € | 2 355 € |
| 2016 | — | 2 506 € | 2 506 € |
| 2017 | — | 2 670 € | 2 670 € |
| 2018 | — | 3 816 € | 3 816 € |
| 2019 | — | 3 010 € | 3 010 € |
| 2020 | — | 3 219 € | 3 219 € |
| 2021 | 2 619 € | 2 475 € | 2 550 € |
| 2022 | — | 3 358 € | 3 358 € |
| 2023 | — | 4 001 € | 4 001 € |
| 2024 | — | 4 459 € | 4 459 € |
| 2025 | 3 766 € | 4 413 € | 4 197 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 2 | 7 | 9 |
| 2021 | 12 | 11 | 23 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | 2 | 8 | 10 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 3 | 6 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Halsou | 2 325 | 3 909 | 2.4 km |
| Larressore | 3 774 | 3 734 | 4.8 km |
| Villefranque | 4 048 | 4 487 | 4.9 km |
| Ustaritz | 4 143 | 4 091 | 5.1 km |
| Cambo-les-Bains | 3 946 | 3 573 | 5.5 km |
| Mouguerre | 4 018 | 4 264 | 5.7 km |
| Saint-Pierre-d'Irube | 3 811 | 4 097 | 6.7 km |
| Hasparren | 3 353 | 3 706 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 50 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
| 70 m² | 264 k€ | 198 k€–330 k€ |
| 90 m² | 339 k€ | 254 k€–424 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 387 k€ | 243 k€–471 k€ |
| 120 m² | 514 k€ | 282 k€–528 k€ |
| 150 m² | 642 k€ | 514 k€–770 k€ |