Jaux
Découvrez Jaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Jaux présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (99e/677) : 2 446 €/m² pour les appartements et 2 525 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,1% sur un an. 24 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
24 ventes à Jaux sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 23% sur 5 ans pour les appartements, de 1 985 à 2 446 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 446 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 525 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2020 et 2025 (1 985 € → 2 446 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 143 € → 2 569 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 460 € | 414–506 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 788 € | 709–867 € |
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 887 € | 798–976 € |
| 100 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
| 120 m² | 1 197 € | 1 077–1 317 € |
| 150 m² | 1 414 € | 1 273–1 555 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jaux a évolué de +6% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2016 | — | 2 228 € | 2 228 € |
| 2017 | — | 2 006 € | 2 006 € |
| 2018 | — | 2 261 € | 2 261 € |
| 2019 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2020 | 1 985 € | 2 070 € | 2 057 € |
| 2021 | — | 2 406 € | 2 406 € |
| 2022 | 2 620 € | 2 819 € | 2 794 € |
| 2023 | 2 783 € | 2 320 € | 2 409 € |
| 2024 | — | 2 560 € | 2 560 € |
| 2025 | 2 446 € | 2 569 € | 2 554 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 17 | 19 |
| 2016 | 2 | 10 | 12 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | 2 | 18 | 20 |
| 2019 | 2 | 18 | 20 |
| 2020 | 4 | 23 | 27 |
| 2021 | 1 | 30 | 31 |
| 2022 | 4 | 27 | 31 |
| 2023 | 4 | 17 | 21 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | 3 | 21 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jonquières | — | 2 928 | 2.4 km |
| Armancourt | 7 063 | 2 721 | 2.8 km |
| Venette | 2 567 | 2 204 | 2.9 km |
| Le Meux | 2 767 | 2 421 | 3.5 km |
| Lachelle | 2 459 | 2 697 | 4.5 km |
| Canly | — | 1 932 | 4.9 km |
| Margny-lès-Compiègne | 2 263 | 2 620 | 5.0 km |
| Lacroix-Saint-Ouen | 2 370 | 2 488 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
| 90 m² | 220 k€ | 165 k€–275 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 172 k€–285 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 223 k€–313 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 271 k€–393 k€ |