Jouarre
Découvrez Jouarre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Jouarre présente un marché actif et bien valorisé : 2 032 €/m² pour les appartements et 2 221 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,5% sur un an. Les 29 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,9%.
Analyse
29 transactions à Jouarre sur un an, dont 5 appartements et 24 maisons, contre 48 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Jouarre : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 613 à 2 190 €/m², soit +36%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 032 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 221 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2025 (1 613 € → 2 190 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (2 105 € → 2 238 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 466 € | 419–513 € |
| 40 m² | 560 € | 504–616 € |
| 60 m² | 799 € | 719–879 € |
| 80 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 100 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 120 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 150 m² | 1 380 € | 1 242–1 518 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jouarre a évolué de -3% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 613 € | 2 105 € | 2 055 € |
| 2016 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2017 | 1 736 € | 1 859 € | 1 838 € |
| 2018 | 2 327 € | 2 090 € | 2 114 € |
| 2019 | 2 480 € | 1 921 € | 1 962 € |
| 2020 | 1 917 € | 1 973 € | 1 966 € |
| 2021 | 1 776 € | 2 421 € | 2 310 € |
| 2022 | 2 150 € | 2 433 € | 2 392 € |
| 2023 | 1 803 € | 2 429 € | 2 319 € |
| 2024 | 2 000 € | 2 041 € | 2 032 € |
| 2025 | 2 190 € | 2 238 € | 2 230 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 35 | 39 |
| 2016 | — | 33 | 33 |
| 2017 | 7 | 34 | 41 |
| 2018 | 5 | 46 | 51 |
| 2019 | 3 | 38 | 41 |
| 2020 | 7 | 47 | 54 |
| 2021 | 11 | 53 | 64 |
| 2022 | 11 | 65 | 76 |
| 2023 | 7 | 33 | 40 |
| 2024 | 7 | 25 | 32 |
| 2025 | 5 | 24 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Signy-Signets | 1 360 | 2 819 | 4.0 km |
| Sept-Sorts | 1 761 | 2 134 | 4.3 km |
| Saint-Cyr-sur-Morin | 1 191 | 1 967 | 4.7 km |
| Doue | 1 556 | 2 049 | 5.1 km |
| Sammeron | 2 300 | 2 405 | 5.2 km |
| Pierre-Levée | 2 055 | 2 319 | 5.6 km |
| La Ferté-sous-Jouarre | 2 375 | 2 427 | 5.9 km |
| Saint-Germain-sous-Doue | — | 1 986 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 58 k€–84 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 94 k€–121 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 106 k€–150 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 105 k€–192 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 172 k€–247 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 180 k€–294 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 209 k€–339 k€ |