Joué-lès-Tours
Découvrez Joué-lès-Tours : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Joué-lès-Tours, dans le quart supérieur des prix du département (36e/272) : 2 082 €/m² pour les appartements et 2 594 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 539 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
539 ventes à Joué-lès-Tours sur un an (56% d'appartements, 44% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Hausse de 30% sur 10 ans pour les appartements, de 1 608 à 2 093 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 082 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 594 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (1 608 € → 2 093 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 096 € → 2 644 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 767 € | 690–844 € |
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 120 m² | 1 264 € | 1 138–1 390 € |
| 150 m² | 1 492 € | 1 343–1 641 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Joué-lès-Tours a évolué de +7% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 539 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 608 € | 2 096 € | 1 856 € |
| 2016 | 1 667 € | 1 987 € | 1 807 € |
| 2017 | 1 531 € | 2 120 € | 1 808 € |
| 2018 | 1 471 € | 2 200 € | 1 826 € |
| 2019 | 1 568 € | 2 152 € | 1 847 € |
| 2020 | 1 575 € | 2 327 € | 1 910 € |
| 2021 | 1 920 € | 2 471 € | 2 176 € |
| 2022 | 2 241 € | 2 684 € | 2 438 € |
| 2023 | 2 131 € | 2 555 € | 2 325 € |
| 2024 | 2 037 € | 2 542 € | 2 271 € |
| 2025 | 2 093 € | 2 644 € | 2 334 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 179 | 184 | 363 |
| 2016 | 252 | 196 | 448 |
| 2017 | 281 | 250 | 531 |
| 2018 | 260 | 247 | 507 |
| 2019 | 320 | 292 | 612 |
| 2020 | 326 | 262 | 588 |
| 2021 | 363 | 314 | 677 |
| 2022 | 352 | 280 | 632 |
| 2023 | 257 | 218 | 475 |
| 2024 | 272 | 235 | 507 |
| 2025 | 303 | 236 | 539 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ballan-Miré | 2 553 | 2 806 | 4.0 km |
| Chambray-lès-Tours | 2 648 | 2 784 | 4.8 km |
| La Riche | 2 830 | 2 941 | 5.4 km |
| Monts | 1 796 | 2 477 | 6.3 km |
| Saint-Genouph | — | 2 200 | 6.5 km |
| Saint-Avertin | 2 675 | 2 908 | 6.8 km |
| Montbazon | 2 422 | 2 492 | 6.8 km |
| Savonnières | 1 941 | 2 665 | 7.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Alouette Sud | 2 807 | 2 678 | 23 |
| Sainterie Beaulieu Crouzillière | 2 634 | 2 568 | 20 |
| Alouette Grande Bruère | 2 619 | 2 693 | 88 |
| Sud-Est | 2 575 | 2 707 | 39 |
| Rabière Est | 2 366 | 2 828 | 17 |
| Centre Ouest | 2 327 | 2 664 | 57 |
| Grange Marbellière | 2 133 | 2 292 | 44 |
| Centre Est | 1 966 | 1 970 | 36 |
| Vallée Violette | 1 709 | 2 548 | 26 |
| Morier Rigny Nord | 1 703 | 2 478 | 54 |
| Rabière Ouest | 1 661 | 2 585 | 18 |
| Morier Rigny Sud | 1 496 | 2 468 | 29 |
| Rabière Sud | 1 409 | 2 765 | 21 |
| Rabière Nord | 1 385 | 2 404 | 15 |
| Sud-Ouest | — | 2 790 | 33 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 62 k€–91 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 102 k€–168 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 128 k€–193 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 196 k€–279 k€ |
| 120 m² | 311 k€ | 249 k€–374 k€ |
| 150 m² | 369 k€ | 298 k€–458 k€ |
À Joué-lès-Tours, le prix moyen au m² s'établit à 2 082 €/m² pour un appartement et 2 594 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 93 690 €, un T3 de 65 m² environ 135 330 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Joué-lès-Tours ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +30,1%. Les maisons ont évolué de +26,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Joué-lès-Tours est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Joué-lès-Tours est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 114 510 € se loue environ 703 €/mois, soit 8 436 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Joué-lès-Tours a enregistré 539 ventes immobilières (303 appartements, 236 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 082 €/m² affichés pour Joué-lès-Tours correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 539 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.