Jouet-sur-l'Aubois
Découvrez Jouet-sur-l'Aubois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
797 €/m² pour les appartements et 1 163 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,2% sur un an à Jouet-sur-l'Aubois, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (34 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,5% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
34 transactions à Jouet-sur-l'Aubois sur un an, dont 1 appartements et 33 maisons, contre 23 en moyenne sur les 5 dernières années (+48%). Les loyers médians à Jouet-sur-l'Aubois : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 948 à 1 235 €/m², soit +30%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 797 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 163 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (948 € → 1 235 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 349 € | 314–384 € |
| 60 m² | 498 € | 448–548 € |
| 80 m² | 585 € | 527–644 € |
| 100 m² | 648 € | 583–713 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 540 € | 486–594 € |
| 100 m² | 641 € | 577–705 € |
| 120 m² | 729 € | 656–802 € |
| 150 m² | 860 € | 774–946 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jouet-sur-l'Aubois a évolué de +33% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +22% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 948 € | 948 € |
| 2016 | — | 907 € | 907 € |
| 2017 | — | 988 € | 988 € |
| 2018 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2019 | — | 838 € | 838 € |
| 2020 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2021 | — | 929 € | 929 € |
| 2022 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2023 | — | 987 € | 987 € |
| 2024 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2025 | — | 1 235 € | 1 235 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | — | 33 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marseilles-lès-Aubigny | 2 636 | 1 224 | 2.8 km |
| Cours-les-Barres | 664 | 1 251 | 3.8 km |
| Torteron | — | 913 | 4.3 km |
| Germigny-sur-Loire | 585 | 1 545 | 4.9 km |
| Menetou-Couture | 565 | 752 | 5.1 km |
| Beffes | — | 908 | 5.2 km |
| Garchizy | 799 | 1 327 | 6.9 km |
| Le Chautay | 1 178 | 967 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 66 k€–126 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 98 k€–179 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 120 k€–232 k€ |