Jouy-le-Moutier
Découvrez Jouy-le-Moutier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Jouy-le-Moutier : 3 438 €/m² pour les appartements et 3 103 €/m² pour les maisons, en hausse de +9% sur un an, avec 157 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
157 transactions à Jouy-le-Moutier sur un an, dont 42 appartements et 115 maisons. Les loyers médians à Jouy-le-Moutier : 17,4 €/m²/mois pour un appartement, 15,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 626 à 3 521 €/m², soit +34%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 438 € | 3 750 € | -8% |
| Prix maison m² | 3 103 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 17,4 €/m² | 10,1 €/m² | +72% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (2 626 € → 3 521 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 562 € → 3 067 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 609 € | 548–670 € |
| 40 m² | 731 € | 658–804 € |
| 60 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
| 80 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 100 m² | 1 358 € | 1 222–1 494 € |
Loyer estimé — maison (15,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 100 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
| 120 m² | 1 654 € | 1 489–1 819 € |
| 150 m² | 1 953 € | 1 758–2 148 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jouy-le-Moutier a évolué de -2% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 157 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 626 € | 2 562 € | 2 574 € |
| 2016 | 2 669 € | 2 624 € | 2 630 € |
| 2017 | 2 767 € | 2 714 € | 2 722 € |
| 2018 | 2 688 € | 2 708 € | 2 706 € |
| 2019 | 2 889 € | 2 793 € | 2 811 € |
| 2020 | 2 992 € | 2 930 € | 2 941 € |
| 2021 | 3 316 € | 3 235 € | 3 254 € |
| 2022 | 3 529 € | 3 357 € | 3 401 € |
| 2023 | 3 523 € | 3 248 € | 3 287 € |
| 2024 | 3 229 € | 3 052 € | 3 088 € |
| 2025 | 3 521 € | 3 067 € | 3 188 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 28 | 124 | 152 |
| 2016 | 22 | 139 | 161 |
| 2017 | 26 | 161 | 187 |
| 2018 | 28 | 185 | 213 |
| 2019 | 36 | 157 | 193 |
| 2020 | 36 | 169 | 205 |
| 2021 | 45 | 150 | 195 |
| 2022 | 49 | 144 | 193 |
| 2023 | 23 | 139 | 162 |
| 2024 | 29 | 112 | 141 |
| 2025 | 42 | 115 | 157 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maurecourt | 3 548 | 3 777 | 1.9 km |
| Neuville-sur-Oise | 3 321 | 3 684 | 2.2 km |
| Vauréal | 3 724 | 3 433 | 2.2 km |
| Boisemont | 3 023 | 2 750 | 2.4 km |
| Andrésy | 3 083 | 3 766 | 3.4 km |
| Cergy | 3 213 | 2 978 | 3.5 km |
| Chanteloup-les-Vignes | 2 616 | 3 229 | 3.9 km |
| Triel-sur-Seine | 3 285 | 3 566 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Rougeux | 4 246 | 2 907 | 19 |
| Les Jouannes | 4 146 | 2 946 | 29 |
| Les Bruzacques | 3 703 | 2 908 | 19 |
| Le Village | 3 503 | 3 105 | 35 |
| Écancourt | 3 350 | 3 980 | 32 |
| Les Éguerets | — | 2 968 | 14 |
| La Côte des Carrières | — | 3 482 | 10 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 122 k€ | 108 k€–151 k€ |
| 50 m² | 194 k€ | 166 k€–243 k€ |
| 70 m² | 244 k€ | 204 k€–302 k€ |
| 90 m² | 289 k€ | 248 k€–345 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 281 k€ | 249 k€–315 k€ |
| 120 m² | 365 k€ | 320 k€–418 k€ |
| 150 m² | 456 k€ | 416 k€–576 k€ |
À Jouy-le-Moutier, le prix moyen au m² s'établit à 3 438 €/m² pour un appartement et 3 103 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 154 710 €, un T3 de 65 m² environ 223 470 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Jouy-le-Moutier ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,1%. Les maisons ont évolué de +19,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Jouy-le-Moutier est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Jouy-le-Moutier est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 189 090 € se loue environ 958 €/mois, soit 11 496 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Jouy-le-Moutier a enregistré 157 ventes immobilières (42 appartements, 115 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 103 €/m² affichés pour Jouy-le-Moutier correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 157 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.