Jouy-sur-Morin
Découvrez Jouy-sur-Morin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Jouy-sur-Morin présente un marché actif et bien valorisé : 2 044 €/m² pour les appartements et 2 090 €/m² pour les maisons, en hausse de +71,1% sur un an. Les 23 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
23 transactions à Jouy-sur-Morin sur un an, dont 2 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à Jouy-sur-Morin : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 044 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 090 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +71% entre 2019 et 2021 (1 243 € → 2 127 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 679 € → 1 989 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 677 € | 609–745 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 150 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jouy-sur-Morin a évolué de -5% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2016 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2017 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2018 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2019 | 1 243 € | 1 685 € | 1 647 € |
| 2020 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2021 | 2 127 € | 2 099 € | 2 102 € |
| 2022 | — | 1 812 € | 1 812 € |
| 2023 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2024 | — | 2 289 € | 2 289 € |
| 2025 | — | 1 989 € | 1 989 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 31 | 31 |
| 2016 | 2 | 34 | 36 |
| 2017 | 2 | 34 | 36 |
| 2018 | 1 | 31 | 32 |
| 2019 | 3 | 32 | 35 |
| 2020 | 2 | 28 | 30 |
| 2021 | 5 | 41 | 46 |
| 2022 | 1 | 32 | 33 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 2 | 21 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Ferté-Gaucher | 1 668 | 1 927 | 2.5 km |
| Saint-Rémy-de-la-Vanne | 1 201 | 1 957 | 2.8 km |
| Saint-Martin-des-Champs | — | 1 866 | 4.6 km |
| Chartronges | — | 2 094 | 5.0 km |
| Saint-Léger | — | 1 796 | 5.3 km |
| Choisy-en-Brie | 1 547 | 2 051 | 5.5 km |
| Saint-Siméon | 1 672 | 1 871 | 5.8 km |
| Bellot | 1 391 | 1 676 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 140 k€–211 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 172 k€–259 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 209 k€–343 k€ |