Jullouville
Découvrez Jullouville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 964 €/m² pour les appartements et 3 653 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Jullouville, 1e commune la plus chère du département sur 442. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 181 ventes sur la dernière année.
Analyse
181 ventes à Jullouville sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. Hausse de 39% sur 10 ans pour les appartements, de 3 076 à 4 273 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 964 € | 3 750 € | +6% |
| Prix maison m² | 3 653 € | 2 400 € | +52% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2015 et 2025 (3 076 € → 4 273 €/m²).
Maisons : +81% entre 2015 et 2025 (1 958 € → 3 536 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 520 € | 468–572 € |
| 60 m² | 743 € | 669–817 € |
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 120 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 150 m² | 1 285 € | 1 157–1 414 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Jullouville a évolué de +24% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 181 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 076 € | 1 958 € | 2 165 € |
| 2016 | 2 637 € | 2 109 € | 2 216 € |
| 2017 | 2 750 € | 2 239 € | 2 324 € |
| 2018 | 2 665 € | 2 514 € | 2 543 € |
| 2019 | 2 646 € | 2 382 € | 2 439 € |
| 2020 | 3 297 € | 2 809 € | 2 895 € |
| 2021 | 3 004 € | 2 993 € | 2 995 € |
| 2022 | 3 988 € | 3 095 € | 3 253 € |
| 2023 | 3 627 € | 3 737 € | 3 717 € |
| 2024 | 4 148 € | 3 554 € | 3 678 € |
| 2025 | 4 273 € | 3 536 € | 3 719 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 30 | 132 | 162 |
| 2016 | 35 | 138 | 173 |
| 2017 | 38 | 192 | 230 |
| 2018 | 43 | 182 | 225 |
| 2019 | 47 | 170 | 217 |
| 2020 | 39 | 183 | 222 |
| 2021 | 48 | 189 | 237 |
| 2022 | 41 | 191 | 232 |
| 2023 | 30 | 134 | 164 |
| 2024 | 38 | 144 | 182 |
| 2025 | 45 | 136 | 181 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champeaux | 1 948 | 2 768 | 2.9 km |
| Saint-Pierre-Langers | 947 | 2 456 | 3.6 km |
| Saint-Jean-le-Thomas | 1 346 | 2 574 | 4.2 km |
| Sartilly-Baie-Bocage | 2 423 | 2 189 | 4.8 km |
| Saint-Aubin-des-Préaux | — | 2 750 | 5.0 km |
| Dragey-Ronthon | — | 2 194 | 6.0 km |
| Saint-Planchers | 3 220 | 2 775 | 7.6 km |
| Saint-Jean-des-Champs | — | 2 092 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 156 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 50 m² | 226 k€ | 170 k€–277 k€ |
| 70 m² | 269 k€ | 185 k€–336 k€ |
| 90 m² | 333 k€ | 187 k€–433 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 345 k€ | 238 k€–433 k€ |
| 120 m² | 466 k€ | 320 k€–585 k€ |
| 150 m² | 547 k€ | 372 k€–702 k€ |
À Jullouville, le prix moyen au m² s'établit à 3 964 €/m² pour un appartement et 3 653 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 178 380 €, un T3 de 65 m² environ 257 660 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Jullouville ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +38,9%. Les maisons ont évolué de +80,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Jullouville est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Jullouville est estimé à 3,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 218 020 € se loue environ 681 €/mois, soit 8 172 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,3%.
En 2025, Jullouville a enregistré 181 ventes immobilières (45 appartements, 136 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 653 €/m² affichés pour Jullouville correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 181 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.