L'Absie
Découvrez L'Absie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
629 €/m² pour les appartements et 898 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,6% sur un an à L'Absie, parmi les prix les plus bas du département (227e/251), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (26 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
26 transactions à L'Absie sur un an, dont 1 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à L'Absie : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 625 à 904 €/m², soit +45%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 629 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 898 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 15,4% | 3,2% | +12,2 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (625 € → 904 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 486 € | 437–535 € |
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
| 120 m² | 888 € | 799–977 € |
| 150 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Absie a évolué de +1% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 625 € | 625 € |
| 2016 | — | 824 € | 824 € |
| 2017 | — | 792 € | 792 € |
| 2018 | — | 820 € | 820 € |
| 2019 | — | 841 € | 841 € |
| 2020 | — | 747 € | 747 € |
| 2021 | — | 899 € | 899 € |
| 2022 | — | 905 € | 905 € |
| 2023 | — | 747 € | 747 € |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | 904 € | 904 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | 1 | 30 | 31 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 25 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vernoux-en-Gâtine | — | 990 | 4.2 km |
| Saint-Paul-en-Gâtine | — | 1 193 | 4.5 km |
| Largeasse | — | 1 128 | 5.1 km |
| Scillé | — | 1 289 | 5.3 km |
| Trayes | — | 1 111 | 6.3 km |
| Le Busseau | — | 1 030 | 7.7 km |
| Neuvy-Bouin | — | 1 200 | 9.3 km |
| Saint-Hilaire-de-Voust | — | 1 140 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 75 k€–152 k€ |
| 120 m² | 122 k€ | 104 k€–171 k€ |
| 150 m² | 136 k€ | 122 k€–202 k€ |