L'Aigle
Découvrez L'Aigle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 248 €/m² pour les appartements et 1 438 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à L'Aigle, sous la moyenne nationale. 96 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
96 transactions à L'Aigle sur un an, dont 13 appartements et 83 maisons. Les loyers médians à L'Aigle : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,2%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 235 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 248 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 438 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2015 et 2025 (1 252 € → 1 235 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 400 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 635 € | 572–699 € |
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 826 € | 743–909 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
| 120 m² | 888 € | 799–977 € |
| 150 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Aigle a évolué de +11% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 96 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 252 € | 1 250 € | 1 250 € |
| 2016 | 1 554 € | 1 183 € | 1 242 € |
| 2017 | 1 250 € | 1 161 € | 1 170 € |
| 2018 | 1 459 € | 1 170 € | 1 212 € |
| 2019 | 996 € | 1 218 € | 1 180 € |
| 2020 | 1 344 € | 1 132 € | 1 152 € |
| 2021 | 1 056 € | 1 315 € | 1 245 € |
| 2022 | 1 100 € | 1 390 € | 1 337 € |
| 2023 | 1 235 € | 1 406 € | 1 373 € |
| 2024 | 1 271 € | 1 516 € | 1 471 € |
| 2025 | 1 235 € | 1 400 € | 1 378 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 60 | 68 |
| 2016 | 11 | 58 | 69 |
| 2017 | 9 | 74 | 83 |
| 2018 | 10 | 59 | 69 |
| 2019 | 16 | 76 | 92 |
| 2020 | 9 | 85 | 94 |
| 2021 | 31 | 84 | 115 |
| 2022 | 23 | 103 | 126 |
| 2023 | 19 | 79 | 98 |
| 2024 | 17 | 77 | 94 |
| 2025 | 13 | 83 | 96 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rai | 929 | 1 366 | 3.5 km |
| Écorcei | 576 | 1 752 | 4.8 km |
| Saint-Sulpice-sur-Risle | 613 | 1 554 | 4.9 km |
| Saint-Ouen-sur-Iton | — | 1 832 | 4.9 km |
| La Chapelle-Viel | — | 1 349 | 5.1 km |
| Saint-Symphorien-des-Bruyères | — | 1 542 | 5.2 km |
| Aube | 914 | 1 452 | 5.5 km |
| Saint-Michel-Tubœuf | 5 962 | 1 081 | 5.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 2 312 | 1 206 | 28 |
| L'Horloge-Les Vaux | 1 970 | 1 594 | 24 |
| La Mérilière-Hôpital Saint-Louis | 1 078 | 1 401 | 23 |
| L'Aigle Est | 1 053 | 1 395 | 24 |
| La Madeleine | — | 2 050 | 2 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 33 k€–49 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 51 k€–77 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 74 k€–138 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 76 k€–154 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 100 k€–174 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 137 k€–227 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 160 k€–283 k€ |
À L'Aigle, le prix moyen au m² s'établit à 1 248 €/m² pour un appartement et 1 438 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 56 160 €, un T3 de 65 m² environ 81 120 €. Le marché est en correction (-7,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à L'Aigle ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -1,3%. Les maisons ont évolué de +12,0%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à L'Aigle sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à L'Aigle est estimé à 10,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 68 640 € se loue environ 582 €/mois, soit 6 984 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,9%.
En 2025, L'Aigle a enregistré 96 ventes immobilières (13 appartements, 83 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 438 €/m² affichés pour L'Aigle correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 96 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.