L'Hermenault
Découvrez L'Hermenault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à L'Hermenault, dans le quart inférieur des prix du département (209e/253) : 503 €/m² pour les appartements et 1 405 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,9% sur un an, 13 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
13 ventes à L'Hermenault sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 80% sur 10 ans pour les maisons, de 893 à 1 603 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 503 € | 3 750 € | -87% |
| Prix maison m² | 1 405 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 23,5% | 3,2% | +20,3 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +80% entre 2015 et 2025 (893 € → 1 603 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
| 120 m² | 734 € | 661–807 € |
| 150 m² | 867 € | 780–954 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Hermenault a évolué de +45% sur 5 ans (+80% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 893 € | 893 € |
| 2016 | — | 786 € | 786 € |
| 2017 | — | 835 € | 835 € |
| 2018 | — | 764 € | 764 € |
| 2019 | — | 879 € | 879 € |
| 2020 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2021 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2022 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2023 | — | 734 € | 734 € |
| 2024 | — | 1 459 € | 1 459 € |
| 2025 | — | 1 603 € | 1 603 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marsais-Sainte-Radégonde | 503 | 1 110 | 3.3 km |
| Saint-Martin-des-Fontaines | — | 874 | 3.4 km |
| Sérigné | 940 | 1 500 | 3.9 km |
| Saint-Valérien | — | 1 397 | 4.1 km |
| Petosse | — | 1 363 | 4.1 km |
| Pouillé | — | 1 029 | 4.6 km |
| Longèves | 1 750 | 1 739 | 5.7 km |
| Saint-Cyr-des-Gâts | 540 | 1 519 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 94 k€–190 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 95 k€–203 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 168 k€–252 k€ |