L'Île-Bouchard
Découvrez L'Île-Bouchard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
959 €/m² pour les appartements et 1 264 €/m² pour les maisons, en hausse de +86,3% sur un an à L'Île-Bouchard, dans le quart inférieur des prix du département (218e/272), sous la moyenne nationale. 25 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
25 transactions à L'Île-Bouchard sur un an, dont 2 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à L'Île-Bouchard : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,9%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 961 à 1 021 €/m², soit +6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 959 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 264 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2015 et 2022 (961 € → 1 021 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 014 € → 1 246 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 367 € | 330–404 € |
| 60 m² | 524 € | 472–576 € |
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
| 120 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 150 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Île-Bouchard a évolué de +11% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 961 € | 1 014 € | 1 006 € |
| 2016 | — | 972 € | 972 € |
| 2017 | — | 880 € | 880 € |
| 2018 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2019 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2020 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2021 | 548 € | 1 190 € | 1 122 € |
| 2022 | 1 021 € | 1 162 € | 1 145 € |
| 2023 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2024 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2025 | — | 1 246 € | 1 246 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 17 | 20 |
| 2016 | 1 | 23 | 24 |
| 2017 | 1 | 29 | 30 |
| 2018 | 1 | 22 | 23 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | 3 | 25 | 28 |
| 2022 | 4 | 28 | 32 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | 2 | 23 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Theneuil | — | 1 177 | 2.7 km |
| Tavant | — | 1 595 | 2.9 km |
| Crouzilles | — | 1 538 | 3.6 km |
| Brizay | — | 1 103 | 4.0 km |
| Panzoult | — | 1 437 | 4.7 km |
| Parçay-sur-Vienne | — | 1 256 | 5.5 km |
| Sazilly | — | 1 277 | 5.5 km |
| Chezelles | — | 867 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 85 k€–167 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 101 k€–185 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 120 k€–224 k€ |