L'Île-d'Elle
Découvrez L'Île-d'Elle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À L'Île-d'Elle, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (212e/253) : 1 357 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché tourne avec 37 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de L'Île-d'Elle a enregistré 37 ventes (1 appartements, 36 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 42% (de 966 à 1 371 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 357 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (966 € → 1 371 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 120 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 150 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Île-d'Elle a évolué de +2% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 966 € | 966 € |
| 2016 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2017 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2018 | — | 1 028 € | 1 028 € |
| 2019 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2020 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2021 | — | 1 342 € | 1 342 € |
| 2022 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2023 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2024 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2025 | — | 1 371 € | 1 371 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | — | 33 | 33 |
| 2020 | 1 | 26 | 27 |
| 2021 | 1 | 43 | 44 |
| 2022 | — | 32 | 32 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | — | 36 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Gué-de-Velluire | 651 | 1 425 | 4.0 km |
| Marans | 2 045 | 1 887 | 5.2 km |
| Vix | 1 186 | 1 514 | 5.3 km |
| La Taillée | — | 1 386 | 6.0 km |
| Saint-Jean-de-Liversay | — | 2 319 | 6.5 km |
| Taugon | — | 1 734 | 6.9 km |
| Vouillé-les-Marais | — | 1 408 | 7.3 km |
| Chaillé-les-Marais | 903 | 1 530 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–24 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 90 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 101 k€–194 k€ |
| 120 m² | 166 k€ | 127 k€–239 k€ |
| 150 m² | 180 k€ | 123 k€–256 k€ |