L'Île-d'Olonne
Découvrez L'Île-d'Olonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à L'Île-d'Olonne, 18e commune la plus chère du département sur 253 : 2 842 €/m² pour les appartements et 3 281 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,1% sur un an, avec 45 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
45 transactions à L'Île-d'Olonne sur un an, dont 1 appartements et 44 maisons. Les loyers médians à L'Île-d'Olonne : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 018 à 3 348 €/m², soit +66%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 842 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 3 281 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (2 018 € → 3 348 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 453 € | 408–498 € |
| 40 m² | 543 € | 489–597 € |
| 60 m² | 776 € | 698–854 € |
| 80 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 100 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 120 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 150 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Île-d'Olonne a évolué de +28% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +16% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2016 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2017 | — | 2 108 € | 2 108 € |
| 2018 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2019 | — | 2 322 € | 2 322 € |
| 2020 | — | 2 194 € | 2 194 € |
| 2021 | — | 2 611 € | 2 611 € |
| 2022 | — | 3 409 € | 3 409 € |
| 2023 | — | 3 351 € | 3 351 € |
| 2024 | — | 3 126 € | 3 126 € |
| 2025 | — | 3 348 € | 3 348 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 41 | 41 |
| 2016 | — | 34 | 34 |
| 2017 | — | 49 | 49 |
| 2018 | 1 | 41 | 42 |
| 2019 | — | 40 | 40 |
| 2020 | 1 | 63 | 64 |
| 2021 | — | 38 | 38 |
| 2022 | — | 41 | 41 |
| 2023 | — | 50 | 50 |
| 2024 | 1 | 40 | 41 |
| 2025 | — | 44 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vairé | 1 479 | 2 691 | 4.4 km |
| Saint-Mathurin | 1 323 | 2 629 | 5.0 km |
| Brem-sur-Mer | 1 747 | 3 263 | 5.4 km |
| Sainte-Foy | 1 226 | 3 035 | 7.5 km |
| Les Sables-d'Olonne | 4 678 | 3 968 | 7.8 km |
| Landevieille | 909 | 2 770 | 8.3 km |
| Saint-Julien-des-Landes | 1 431 | 2 520 | 9.0 km |
| La Chaize-Giraud | 3 125 | 2 373 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 50 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 151 k€–252 k€ |
| 90 m² | 259 k€ | 194 k€–324 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 298 k€ | 212 k€–323 k€ |
| 120 m² | 359 k€ | 271 k€–414 k€ |
| 150 m² | 441 k€ | 324 k€–512 k€ |