L'Isle-d'Espagnac
Découvrez L'Isle-d'Espagnac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
L'Isle-d'Espagnac présente un marché actif et bien valorisé, 18e commune la plus chère du département sur 359 : 1 752 €/m² pour les appartements et 1 736 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,6% sur un an. Les 91 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,6%.
Analyse
91 transactions à L'Isle-d'Espagnac sur un an, dont 5 appartements et 86 maisons. Les loyers médians à L'Isle-d'Espagnac : 11 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 104 à 1 600 €/m², soit +45%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 752 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 736 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (1 104 € → 1 600 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 377 € → 1 691 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 877 € | 789–965 € |
| 120 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 150 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à L'Isle-d'Espagnac a évolué de +7% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 91 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 104 € | 1 377 € | 1 359 € |
| 2016 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2017 | 1 138 € | 1 317 € | 1 293 € |
| 2018 | 1 179 € | 1 295 € | 1 285 € |
| 2019 | 1 184 € | 1 448 € | 1 423 € |
| 2020 | 1 333 € | 1 477 € | 1 466 € |
| 2021 | 1 519 € | 1 578 € | 1 569 € |
| 2022 | 1 629 € | 1 762 € | 1 748 € |
| 2023 | 1 743 € | 1 811 € | 1 796 € |
| 2024 | 1 851 € | 1 780 € | 1 791 € |
| 2025 | 1 600 € | 1 691 € | 1 686 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 42 | 45 |
| 2016 | 2 | 55 | 57 |
| 2017 | 10 | 63 | 73 |
| 2018 | 6 | 61 | 67 |
| 2019 | 8 | 79 | 87 |
| 2020 | 5 | 57 | 62 |
| 2021 | 15 | 85 | 100 |
| 2022 | 10 | 86 | 96 |
| 2023 | 18 | 66 | 84 |
| 2024 | 12 | 63 | 75 |
| 2025 | 5 | 86 | 91 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soyaux | 1 575 | 1 639 | 2.7 km |
| Magnac-sur-Touvre | 870 | 1 687 | 3.0 km |
| Gond-Pontouvre | 1 671 | 1 557 | 3.1 km |
| Ruelle-sur-Touvre | 1 782 | 1 637 | 3.3 km |
| Angoulême | 1 607 | 1 719 | 4.6 km |
| Touvre | — | 1 745 | 5.4 km |
| Puymoyen | 2 470 | 1 918 | 5.7 km |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | 2 443 | 1 770 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 46 k€–69 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 75 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 84 k€–115 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 83 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 115 k€–180 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 153 k€–247 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 180 k€–312 k€ |
À L'Isle-d'Espagnac, le prix moyen au m² s'établit à 1 752 €/m² pour un appartement et 1 736 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 78 840 €, un T3 de 65 m² environ 113 880 €. Les prix sont stables depuis un an (-5,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à L'Isle-d'Espagnac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +44,9%. Les maisons ont évolué de +22,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à L'Isle-d'Espagnac est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à L'Isle-d'Espagnac est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 96 360 € se loue environ 607 €/mois, soit 7 284 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, L'Isle-d'Espagnac a enregistré 91 ventes immobilières (5 appartements, 86 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 21% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 736 €/m² affichés pour L'Isle-d'Espagnac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 91 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.