La Baume
Découvrez La Baume : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à La Baume, parmi les prix les plus bas du département (253e/279) : 2 941 €/m² pour les appartements et 3 008 €/m² pour les maisons, en baisse de -41,2% sur un an. 3 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
3 ventes à La Baume sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,8 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 2 203 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 941 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 3 008 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2024 (2 200 € → 2 203 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 553 € | 498–608 € |
| 40 m² | 664 € | 598–730 € |
| 60 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 80 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 100 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Baume a évolué de -26% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2016 | — | 2 300 € | 2 300 € |
| 2017 | — | 2 606 € | 2 606 € |
| 2018 | — | 3 553 € | 3 553 € |
| 2019 | — | 2 985 € | 2 985 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 4 297 € | 4 297 € |
| 2022 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2023 | — | 3 746 € | 3 746 € |
| 2024 | — | 2 203 € | 2 203 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 50 m² | 188 k€ | 141 k€–234 k€ |
| 70 m² | 263 k€ | 197 k€–328 k€ |
| 90 m² | 338 k€ | 253 k€–422 k€ |