La Bazeuge
Découvrez La Bazeuge : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
623 €/m² pour les maisons, en hausse de +71% sur un an à La Bazeuge, parmi les prix les plus bas du département (194e/194), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
4 transactions à La Bazeuge sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à La Bazeuge : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison. Sur 6 ans, le prix médian des maisons est passé de 533 à 800 €/m², soit +50%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 623 € | 2 400 € | -74% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2019 et 2025 (533 € → 800 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 654 € | 589–719 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Bazeuge a évolué de +50% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 533 € | 533 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 468 € | 468 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | 800 € | 800 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dinsac | — | 1 026 | 2.5 km |
| Oradour-Saint-Genest | — | 793 | 5.1 km |
| Tersannes | — | 1 000 | 5.2 km |
| Le Dorat | 657 | 881 | 5.7 km |
| Azat-le-Ris | — | 728 | 6.2 km |
| Magnac-Laval | 775 | 934 | 7.5 km |
| Saint-Ouen-sur-Gartempe | — | 1 085 | 9.1 km |
| Verneuil-Moustiers | — | 888 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 90 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 120 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 150 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |