La Biolle
Découvrez La Biolle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Biolle affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (47e/272) : 3 397 €/m² pour les appartements et 4 129 €/m² pour les maisons, en hausse de +46,7% sur un an. Le volume limité (24 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
24 transactions à La Biolle sur un an, dont 7 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à La Biolle : 15,8 €/m²/mois pour un appartement, 14,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 337 à 4 029 €/m², soit +72%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 397 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 4 129 € | 2 400 € | +72% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +72% entre 2017 et 2025 (2 337 € → 4 029 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (2 775 € → 3 763 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 553 € | 498–608 € |
| 40 m² | 664 € | 598–730 € |
| 60 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 80 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 100 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
| 100 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 120 m² | 1 553 € | 1 398–1 708 € |
| 150 m² | 1 834 € | 1 651–2 017 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Biolle a évolué de +13% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 775 € | 2 775 € |
| 2016 | — | 2 428 € | 2 428 € |
| 2017 | 2 337 € | 2 686 € | 2 595 € |
| 2018 | 2 131 € | 2 892 € | 2 788 € |
| 2019 | 2 101 € | 2 937 € | 2 709 € |
| 2020 | 2 936 € | 3 162 € | 3 043 € |
| 2021 | 3 231 € | 3 501 € | 3 389 € |
| 2022 | 2 917 € | 3 884 € | 3 715 € |
| 2023 | 2 800 € | 4 505 € | 3 976 € |
| 2024 | 2 747 € | 4 546 € | 3 984 € |
| 2025 | 4 029 € | 3 763 € | 3 841 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | 7 | 20 | 27 |
| 2018 | 3 | 19 | 22 |
| 2019 | 6 | 16 | 22 |
| 2020 | 10 | 9 | 19 |
| 2021 | 19 | 27 | 46 |
| 2022 | 4 | 19 | 23 |
| 2023 | 9 | 20 | 29 |
| 2024 | 5 | 11 | 16 |
| 2025 | 7 | 17 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brison-Saint-Innocent | 5 260 | 4 868 | 3.4 km |
| Entrelacs | 3 463 | 3 754 | 3.8 km |
| Grésy-sur-Aix | 4 047 | 4 654 | 4.1 km |
| Saint-Ours | 2 305 | 3 707 | 5.1 km |
| Chainaz-les-Frasses | 3 326 | 3 654 | 6.1 km |
| Saint-Pierre-de-Curtille | 1 828 | 2 734 | 6.8 km |
| Aix-les-Bains | 4 147 | 4 659 | 6.8 km |
| La Chapelle-du-Mont-du-Chat | 3 633 | 2 938 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 150 k€ | 91 k€–195 k€ |
| 50 m² | 220 k€ | 158 k€–265 k€ |
| 70 m² | 262 k€ | 218 k€–281 k€ |
| 90 m² | 297 k€ | 251 k€–325 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 397 k€ | 322 k€–441 k€ |
| 120 m² | 482 k€ | 332 k€–526 k€ |
| 150 m² | 534 k€ | 382 k€–638 k€ |