La Boussac
Découvrez La Boussac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à La Boussac, dans le quart inférieur des prix du département (273e/332) : 1 157 €/m² pour les appartements et 1 580 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,2% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de La Boussac a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons), un volume en baisse de 32% par rapport à la moyenne quinquennale de 19. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 31% (de 1 194 à 1 560 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 157 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 580 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 194 € → 1 560 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
| 120 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 150 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Boussac a évolué de +36% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2016 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2017 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2018 | — | 953 € | 953 € |
| 2019 | — | 916 € | 916 € |
| 2020 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2021 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2022 | — | 1 773 € | 1 773 € |
| 2023 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2024 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2025 | — | 1 560 € | 1 560 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 2 | 25 | 27 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Epiniac | 635 | 1 772 | 4.4 km |
| Trans-la-Forêt | — | 1 210 | 4.6 km |
| Broualan | — | 1 558 | 4.6 km |
| Baguer-Pican | 1 850 | 2 268 | 4.8 km |
| Sains | — | 1 847 | 5.5 km |
| Pleine-Fougères | 1 956 | 1 587 | 5.7 km |
| Saint-Broladre | 1 158 | 1 719 | 7.1 km |
| Dol-de-Bretagne | 2 350 | 2 290 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 104 k€–202 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 158 k€–320 k€ |
| 150 m² | 282 k€ | 184 k€–409 k€ |