Prix immobilier à La Bruffière
La Bruffière
Découvrez La Bruffière : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 987habitants
2 023€/m²
Forces
Tout sur place
Fiscalité modérée
Soleil et air pur
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
La Bruffière
Découvrez La Bruffière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Bruffière présente un marché actif et bien valorisé : 1 691 €/m² pour les appartements et 2 026 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,7% sur un an. Les 44 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,6%.
Analyse
44 transactions à La Bruffière sur un an, dont 1 appartements et 43 maisons. Les loyers médians à La Bruffière : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 691 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 026 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 323 € → 2 033 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 423 € | 381–465 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 725 € | 653–798 € |
| 80 m² | 851 € | 766–936 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 120 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 150 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Bruffière a évolué de +19% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 323 € | 1 323 € |
| 2016 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2017 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2018 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2019 | 2 050 € | 1 533 € | 1 571 € |
| 2020 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2021 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2022 | — | 2 087 € | 2 087 € |
| 2023 | — | 2 225 € | 2 225 € |
| 2024 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2025 | — | 2 033 € | 2 033 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 43 | 45 |
| 2016 | — | 45 | 45 |
| 2017 | 1 | 49 | 50 |
| 2018 | — | 30 | 30 |
| 2019 | 4 | 51 | 55 |
| 2020 | — | 39 | 39 |
| 2021 | 2 | 64 | 66 |
| 2022 | 2 | 62 | 64 |
| 2023 | — | 39 | 39 |
| 2024 | 1 | 35 | 36 |
| 2025 | — | 43 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Treize-Septiers | — | 1 982 | 4.2 km |
| Boussay | 1 496 | 1 960 | 4.6 km |
| Tiffauges | 748 | 1 687 | 6.5 km |
| Les Landes-Genusson | 1 380 | 1 880 | 6.8 km |
| Cugand | 1 664 | 2 343 | 7.3 km |
| Gétigné | 1 616 | 2 389 | 7.8 km |
| La Boissière-de-Montaigu | — | 1 716 | 7.8 km |
| Saint-Martin-des-Tilleuls | 922 | 2 010 | 10.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 132 k€–217 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 179 k€–290 k€ |
| 150 m² | 300 k€ | 225 k€–337 k€ |