La Celle-sur-Morin
Découvrez La Celle-sur-Morin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à La Celle-sur-Morin : 2 266 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,9% sur un an. 21 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
21 ventes à La Celle-sur-Morin sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 190 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 266 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (2 195 € → 2 190 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 520 € | 468–572 € |
| 40 m² | 624 € | 562–686 € |
| 60 m² | 891 € | 802–980 € |
| 80 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 100 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 120 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 150 m² | 1 436 € | 1 292–1 580 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Celle-sur-Morin a évolué de -14% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 195 € | 2 195 € |
| 2016 | — | 2 048 € | 2 048 € |
| 2017 | — | 2 158 € | 2 158 € |
| 2018 | — | 2 232 € | 2 232 € |
| 2019 | — | 2 289 € | 2 289 € |
| 2020 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2021 | — | 2 556 € | 2 556 € |
| 2022 | — | 2 614 € | 2 614 € |
| 2023 | — | 2 420 € | 2 420 € |
| 2024 | — | 2 327 € | 2 327 € |
| 2025 | — | 2 190 € | 2 190 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | 2 | 25 | 27 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Faremoutiers | 2 816 | 2 714 | 2.9 km |
| Guérard | 2 350 | 2 882 | 2.9 km |
| Hautefeuille | — | 2 573 | 3.4 km |
| Pommeuse | 2 500 | 2 580 | 3.5 km |
| Saint-Augustin | 2 646 | 2 503 | 4.2 km |
| Mortcerf | 2 715 | 2 923 | 5.0 km |
| Dammartin-sur-Tigeaux | 2 643 | 3 092 | 5.2 km |
| Mauperthuis | 1 979 | 2 700 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 164 k€–283 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 210 k€–310 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 246 k€–376 k€ |