La Chaize-le-Vicomte
Découvrez La Chaize-le-Vicomte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 403 €/m² pour les appartements et 1 997 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an à La Chaize-le-Vicomte, avec 47 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de La Chaize-le-Vicomte a enregistré 47 ventes (1 appartements, 46 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 42% (de 1 345 à 1 909 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 403 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 997 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 345 € → 1 909 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
| 120 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 150 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chaize-le-Vicomte a évolué de +9% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2016 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2017 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2018 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2019 | — | 1 593 € | 1 593 € |
| 2020 | — | 1 593 € | 1 593 € |
| 2021 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2022 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2023 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2024 | — | 2 040 € | 2 040 € |
| 2025 | — | 1 909 € | 1 909 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 42 | 42 |
| 2016 | 1 | 44 | 45 |
| 2017 | — | 50 | 50 |
| 2018 | — | 39 | 39 |
| 2019 | 2 | 47 | 49 |
| 2020 | — | 47 | 47 |
| 2021 | — | 47 | 47 |
| 2022 | — | 49 | 49 |
| 2023 | — | 51 | 51 |
| 2024 | 1 | 35 | 36 |
| 2025 | — | 46 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fougeré | 833 | 2 046 | 4.4 km |
| La Ferrière | 1 535 | 2 218 | 6.4 km |
| Thorigny | 945 | 1 392 | 6.9 km |
| Rives de l'Yon | 864 | 1 964 | 8.1 km |
| Saint-Martin-des-Noyers | 1 304 | 1 634 | 8.8 km |
| La Roche-sur-Yon | 2 438 | 2 394 | 8.9 km |
| La Merlatière | — | 1 774 | 9.2 km |
| Saint-Hilaire-le-Vouhis | — | 1 729 | 10.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 133 k€–210 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 182 k€–283 k€ |
| 150 m² | 257 k€ | 178 k€–332 k€ |