La Chapelle-Bouëxic
Découvrez La Chapelle-Bouëxic : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 548 €/m² pour les appartements et 1 842 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à La Chapelle-Bouëxic, avec 20 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de La Chapelle-Bouëxic a enregistré 20 ventes (2 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 61% (de 1 178 à 1 898 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 548 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 842 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +61% entre 2018 et 2024 (1 178 € → 1 898 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 404 € → 1 997 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
| 120 m² | 889 € | 800–978 € |
| 150 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-Bouëxic a évolué de +20% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2016 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2017 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2018 | 1 178 € | 1 313 € | 1 296 € |
| 2019 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2020 | 1 521 € | 1 430 € | 1 443 € |
| 2021 | 1 548 € | 1 691 € | 1 663 € |
| 2022 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2023 | 1 930 € | 1 563 € | 1 660 € |
| 2024 | 1 898 € | 1 623 € | 1 715 € |
| 2025 | — | 1 997 € | 1 997 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 2 | 16 | 18 |
| 2018 | 3 | 21 | 24 |
| 2019 | 2 | 17 | 19 |
| 2020 | 4 | 24 | 28 |
| 2021 | 5 | 21 | 26 |
| 2022 | 1 | 24 | 25 |
| 2023 | 5 | 14 | 19 |
| 2024 | 4 | 8 | 12 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–121 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 90 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 116 k€–212 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 170 k€–250 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 207 k€–299 k€ |