La Chapelle-d'Abondance
Découvrez La Chapelle-d'Abondance : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 608 €/m² pour les appartements et 5 810 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à La Chapelle-d'Abondance, dans le quart supérieur des prix du département (60e/279). Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 42 ventes sur la dernière année.
Analyse
42 ventes à La Chapelle-d'Abondance sur un an (86% d'appartements, 14% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,7 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. Hausse de 53% sur 10 ans pour les appartements, de 3 044 à 4 661 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 608 € | 3 750 € | +23% |
| Prix maison m² | 5 810 € | 2 400 € | +142% |
| Loyer apt. | 16,7 €/m² | 10,1 €/m² | +65% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 4,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +53% entre 2015 et 2025 (3 044 € → 4 661 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (3 947 € → 5 812 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 585 € | 527–644 € |
| 40 m² | 702 € | 632–772 € |
| 60 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 80 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 100 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-d'Abondance a évolué de +19% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 044 € | 3 947 € | 3 225 € |
| 2016 | 3 248 € | 4 400 € | 3 395 € |
| 2017 | 3 808 € | — | 3 808 € |
| 2018 | 3 710 € | 3 507 € | 3 684 € |
| 2019 | 3 569 € | 4 623 € | 3 732 € |
| 2020 | 3 594 € | 3 540 € | 3 587 € |
| 2021 | 3 847 € | 4 676 € | 4 047 € |
| 2022 | 4 619 € | 3 829 € | 4 534 € |
| 2023 | 4 628 € | 5 815 € | 4 768 € |
| 2024 | 4 505 € | 5 806 € | 4 751 € |
| 2025 | 4 661 € | 5 812 € | 4 825 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 36 | 9 | 45 |
| 2016 | 48 | 7 | 55 |
| 2017 | 41 | 1 | 42 |
| 2018 | 42 | 6 | 48 |
| 2019 | 33 | 6 | 39 |
| 2020 | 32 | 5 | 37 |
| 2021 | 41 | 13 | 54 |
| 2022 | 50 | 6 | 56 |
| 2023 | 30 | 4 | 34 |
| 2024 | 30 | 7 | 37 |
| 2025 | 36 | 6 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châtel | 5 427 | 7 114 | 6.1 km |
| Abondance | 3 752 | 4 072 | 6.1 km |
| Novel | 1 590 | 2 800 | 7.0 km |
| Vacheresse | 2 542 | 4 322 | 7.0 km |
| Bernex | 3 552 | 4 525 | 9.5 km |
| Saint-Gingolph | 3 825 | 4 242 | 9.7 km |
| Bonnevaux | 2 812 | 3 148 | 9.8 km |
| Thollon-les-Mémises | 3 731 | 4 156 | 10.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 137 k€ | 113 k€–176 k€ |
| 50 m² | 261 k€ | 220 k€–326 k€ |
| 70 m² | 389 k€ | 303 k€–460 k€ |
| 90 m² | 461 k€ | 331 k€–589 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 510 k€ | 408 k€–611 k€ |
| 120 m² | 679 k€ | 504 k€–711 k€ |
| 150 m² | 828 k€ | 609 k€–910 k€ |