La Chapelle-de-Brain
Découvrez La Chapelle-de-Brain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à La Chapelle-de-Brain, parmi les prix les plus bas du département (308e/332) : 1 348 €/m² pour les maisons, en baisse de -14% sur un an. Avec 17 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de La Chapelle-de-Brain a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons), un volume en baisse de 32% par rapport à la moyenne quinquennale de 25. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 9% en 10 ans (1 405 → 1 276 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 348 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 405 € → 1 276 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
| 120 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 150 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-de-Brain a évolué de +8% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2016 | — | 897 € | 897 € |
| 2017 | — | 918 € | 918 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2020 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2021 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2022 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2023 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2024 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2025 | — | 1 276 € | 1 276 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 34 | 34 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 32 | 32 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Massérac | — | 1 281 | 3.2 km |
| Renac | 1 145 | 1 398 | 4.2 km |
| Sainte-Marie | — | 1 711 | 5.9 km |
| Langon | 1 216 | 1 431 | 6.2 km |
| Avessac | 890 | 1 578 | 7.4 km |
| Saint-Just | 1 062 | 1 591 | 7.9 km |
| Saint-Ganton | — | 1 246 | 8.6 km |
| Sainte-Anne-sur-Vilaine | 840 | 1 430 | 10.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 95 k€–166 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 127 k€–238 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 166 k€–287 k€ |