La Chapelle-Gauthier
Découvrez La Chapelle-Gauthier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à La Chapelle-Gauthier dépassent la moyenne nationale : 1 969 €/m² pour les appartements et 2 506 €/m² pour les maisons, en hausse de +7% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
11 transactions à La Chapelle-Gauthier sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à La Chapelle-Gauthier : 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 13,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 162 à 2 643 €/m², soit +22%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 969 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 506 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 162 € → 2 643 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 548 € | 493–603 € |
| 60 m² | 783 € | 705–861 € |
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 100 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
| 120 m² | 1 441 € | 1 297–1 585 € |
| 150 m² | 1 701 € | 1 531–1 871 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-Gauthier a évolué de +13% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2016 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2017 | — | 2 185 € | 2 185 € |
| 2018 | — | 2 440 € | 2 440 € |
| 2019 | — | 2 135 € | 2 135 € |
| 2020 | — | 2 481 € | 2 481 € |
| 2021 | — | 2 329 € | 2 329 € |
| 2022 | — | 2 539 € | 2 539 € |
| 2023 | — | 2 259 € | 2 259 € |
| 2024 | — | 2 471 € | 2 471 € |
| 2025 | — | 2 643 € | 2 643 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 1 | 26 | 27 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châtillon-la-Borde | 1 795 | 3 062 | 2.8 km |
| Bréau | — | 2 404 | 3.3 km |
| Les Écrennes | 1 735 | 2 977 | 4.0 km |
| Bombon | 1 947 | 2 510 | 4.1 km |
| Saint-Méry | — | 2 229 | 4.7 km |
| Fontenailles | 2 535 | 2 347 | 4.7 km |
| Le Châtelet-en-Brie | 2 581 | 2 736 | 5.5 km |
| Saint-Ouen-en-Brie | — | 2 566 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 248 k€ | 192 k€–292 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 223 k€–320 k€ |
| 150 m² | 414 k€ | 331 k€–496 k€ |