La Chapelle-Saint-André
Découvrez La Chapelle-Saint-André : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à La Chapelle-Saint-André, dans le quart inférieur des prix du département (266e/306) : 792 €/m² pour les maisons, en baisse de -46,1% sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
11 maisons vendus à La Chapelle-Saint-André sur la dernière année, un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 10% (de 650 à 714 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 792 € | 2 400 € | -67% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (650 € → 714 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 256 € | 230–282 € |
| 40 m² | 307 € | 276–338 € |
| 60 m² | 438 € | 394–482 € |
| 80 m² | 514 € | 463–565 € |
| 100 m² | 570 € | 513–627 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
| 120 m² | 747 € | 672–822 € |
| 150 m² | 882 € | 794–970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-Saint-André a évolué de +5% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 650 € | 650 € |
| 2016 | — | 810 € | 810 € |
| 2017 | — | 854 € | 854 € |
| 2018 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2019 | — | 682 € | 682 € |
| 2020 | — | 688 € | 688 € |
| 2021 | — | 682 € | 682 € |
| 2022 | — | 856 € | 856 € |
| 2023 | — | 708 € | 708 € |
| 2024 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2025 | — | 714 € | 714 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Menestreau | 1 055 | 711 | 4.8 km |
| Menou | — | 861 | 4.8 km |
| Corvol-l'Orgueilleux | 886 | 659 | 4.9 km |
| Courcelles | — | 714 | 5.3 km |
| Oudan | — | 978 | 6.6 km |
| Varzy | 903 | 734 | 6.8 km |
| Entrains-sur-Nohain | 636 | 750 | 7.7 km |
| Couloutre | — | 904 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 79 k€ | 60 k€–121 k€ |
| 120 m² | 109 k€ | 72 k€–146 k€ |
| 150 m² | 131 k€ | 87 k€–175 k€ |