La Chapelle-sur-Oreuse
Découvrez La Chapelle-sur-Oreuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 452 €/m² pour les maisons, en hausse de +68,8% sur un an à La Chapelle-sur-Oreuse, sous la moyenne nationale. 12 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
12 maisons vendus à La Chapelle-sur-Oreuse sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+71%). Les loyers médians à La Chapelle-sur-Oreuse : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 315 à 1 617 €/m², soit +23%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 452 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 315 € → 1 617 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
| 120 m² | 856 € | 770–942 € |
| 150 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-sur-Oreuse a évolué de +16% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +140% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2016 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2017 | — | 853 € | 853 € |
| 2018 | — | 770 € | 770 € |
| 2019 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2020 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2021 | — | 1 654 € | 1 654 € |
| 2022 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 957 € | 957 € |
| 2025 | — | 1 617 € | 1 617 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gisy-les-Nobles | 1 927 | 1 486 | 3.7 km |
| Évry | — | 1 563 | 3.9 km |
| Cuy | 1 893 | 2 123 | 4.4 km |
| Michery | 1 289 | 1 618 | 4.5 km |
| Soucy | — | 1 723 | 5.0 km |
| Plessis-Saint-Jean | — | 1 749 | 5.7 km |
| Thorigny-sur-Oreuse | 1 175 | 1 249 | 6.0 km |
| Pailly | — | 1 440 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 81 k€–178 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 117 k€–193 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 146 k€–262 k€ |