La Charité-sur-Loire
Découvrez La Charité-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à La Charité-sur-Loire, dans le quart supérieur des prix du département (68e/306) : 904 €/m² pour les appartements et 1 220 €/m² pour les maisons, en hausse de +50,6% sur un an. Avec 64 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,9%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
64 ventes à La Charité-sur-Loire sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,9%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 042 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 904 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 220 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,9%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2025 (996 € → 1 042 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 150 € → 1 289 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 376 € | 338–414 € |
| 60 m² | 537 € | 483–591 € |
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 698 € | 628–768 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
| 120 m² | 835 € | 752–919 € |
| 150 m² | 986 € | 887–1 085 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Charité-sur-Loire a évolué de +12% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 64 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 996 € | 1 150 € | 1 124 € |
| 2016 | 958 € | 1 143 € | 1 093 € |
| 2017 | 709 € | 1 072 € | 1 050 € |
| 2018 | 876 € | 1 061 € | 1 040 € |
| 2019 | 951 € | 926 € | 929 € |
| 2020 | 817 € | 907 € | 888 € |
| 2021 | 812 € | 1 174 € | 1 112 € |
| 2022 | 976 € | 1 229 € | 1 192 € |
| 2023 | 813 € | 1 125 € | 1 071 € |
| 2024 | 692 € | 1 184 € | 1 125 € |
| 2025 | 1 042 € | 1 289 € | 1 247 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 50 | 60 |
| 2016 | 15 | 40 | 55 |
| 2017 | 3 | 46 | 49 |
| 2018 | 6 | 48 | 54 |
| 2019 | 8 | 64 | 72 |
| 2020 | 15 | 58 | 73 |
| 2021 | 17 | 82 | 99 |
| 2022 | 12 | 71 | 83 |
| 2023 | 13 | 62 | 75 |
| 2024 | 7 | 52 | 59 |
| 2025 | 11 | 53 | 64 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Montlinard | — | 1 185 | 3.3 km |
| La Marche | — | 1 127 | 4.0 km |
| Varennes-lès-Narcy | 1 578 | 1 213 | 4.2 km |
| Mesves-sur-Loire | — | 1 236 | 5.5 km |
| Argenvières | — | 1 116 | 5.5 km |
| Champvoux | 1 155 | 1 409 | 5.6 km |
| Bulcy | — | 691 | 6.4 km |
| Raveau | 568 | 1 377 | 6.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Seyr | 1 042 | 1 060 | 44 |
| Cité Médiévale | 791 | 1 392 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 31 k€–50 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 49 k€–72 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 71 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 81 k€–159 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 114 k€–204 k€ |
| 150 m² | 211 k€ | 139 k€–257 k€ |
À La Charité-sur-Loire, le prix moyen au m² s'établit à 904 €/m² pour un appartement et 1 220 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 40 680 €, un T3 de 65 m² environ 58 760 €. Le marché est orienté à la hausse (+9,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Charité-sur-Loire ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +4,5%. Les maisons ont évolué de +12,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à La Charité-sur-Loire est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à La Charité-sur-Loire est estimé à 11,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 49 720 € se loue environ 492 €/mois, soit 5 904 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,6%.
En 2025, La Charité-sur-Loire a enregistré 64 ventes immobilières (11 appartements, 53 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 220 €/m² affichés pour La Charité-sur-Loire correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 64 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.