La Clusaz
Découvrez La Clusaz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmi les communes les plus chères du pays, 4e commune la plus chère du département sur 279, La Clusaz affiche 8 340 €/m² pour les appartements et 10 888 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,2% sur un an. 97 transactions malgré ce niveau de prix exceptionnel.
Analyse
Le marché de La Clusaz a enregistré 97 ventes (83 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,1 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,2%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 33% (de 6 246 à 8 282 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 8 340 € | 3 750 € | +122% |
| Prix maison m² | 10 888 € | 2 400 € | +354% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 2,2% | 3,2% | -1,1 pts |
À retenir
Concurrence intense entre acheteurs. Sur ce marché, un bien au bon prix se vend avant même d'être publié.
Pour les acheteurs : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier. Sur ce segment, les meilleures opportunités circulent hors marché.
Pour les investisseurs : Rendement modeste mais marché liquide. L'intérêt est patrimonial, avec une forte demande qui sécurise la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (6 246 € → 8 282 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (8 796 € → 9 508 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 530 € | 477–583 € |
| 40 m² | 636 € | 572–700 € |
| 60 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 80 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 100 m² | 1 181 € | 1 063–1 299 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Clusaz a évolué de +1% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 97 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 246 € | 8 796 € | 6 505 € |
| 2016 | 6 704 € | 7 606 € | 6 884 € |
| 2017 | 6 430 € | 6 400 € | 6 425 € |
| 2018 | 6 282 € | 8 083 € | 6 551 € |
| 2019 | 6 926 € | 8 218 € | 7 198 € |
| 2020 | 7 135 € | 8 750 € | 7 408 € |
| 2021 | 7 917 € | 10 077 € | 8 334 € |
| 2022 | 8 888 € | 12 365 € | 9 776 € |
| 2023 | 9 226 € | 13 500 € | 9 887 € |
| 2024 | 7 799 € | 11 322 € | 8 355 € |
| 2025 | 8 282 € | 9 508 € | 8 459 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 62 | 7 | 69 |
| 2016 | 72 | 18 | 90 |
| 2017 | 56 | 11 | 67 |
| 2018 | 74 | 13 | 87 |
| 2019 | 75 | 20 | 95 |
| 2020 | 74 | 15 | 89 |
| 2021 | 96 | 23 | 119 |
| 2022 | 70 | 24 | 94 |
| 2023 | 82 | 15 | 97 |
| 2024 | 64 | 12 | 76 |
| 2025 | 83 | 14 | 97 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Sixt | 5 029 | 6 162 | 4.7 km |
| La Giettaz | 3 797 | 4 982 | 4.8 km |
| Le Grand-Bornand | 6 202 | 8 509 | 6.3 km |
| Les Villards-sur-Thônes | 4 282 | 4 517 | 6.7 km |
| Manigod | 5 376 | 7 379 | 7.2 km |
| Cordon | 4 948 | 6 421 | 8.5 km |
| Saint-Nicolas-la-Chapelle | 2 790 | 4 673 | 8.6 km |
| Flumet | 3 765 | 4 310 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 263 k€ | 230 k€–333 k€ |
| 50 m² | 429 k€ | 390 k€–577 k€ |
| 70 m² | 591 k€ | 530 k€–882 k€ |
| 90 m² | 778 k€ | 652 k€–1,21 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 1,13 M€ | 577 k€–1,41 M€ |
| 120 m² | 1,40 M€ | 905 k€–1,77 M€ |
| 150 m² | 1,67 M€ | 1,12 M€–2,06 M€ |
À La Clusaz, le prix moyen au m² s'établit à 8 340 €/m² pour un appartement et 10 888 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 375 300 €, un T3 de 65 m² environ 542 100 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Clusaz ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +32,6%. Les maisons ont évolué de +8,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à La Clusaz est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à La Clusaz est estimé à 2,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 458 700 € se loue environ 833 €/mois, soit 9 996 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 1,6%.
En 2025, La Clusaz a enregistré 97 ventes immobilières (83 appartements, 14 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 8 340 €/m² affichés pour La Clusaz correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 97 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.