La Crèche
Découvrez La Crèche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À La Crèche, des prix modérés, 22e commune la plus chère du département sur 251 : 1 689 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,9% sur un an. Le marché tourne avec 67 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de La Crèche a enregistré 67 ventes (1 appartements, 66 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 14% (de 1 354 à 1 547 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 689 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 354 € → 1 547 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
| 120 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 150 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Crèche a évolué de -12% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 66 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2016 | — | 1 187 € | 1 187 € |
| 2017 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2018 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2019 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2020 | — | 1 501 € | 1 501 € |
| 2021 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2022 | — | 1 870 € | 1 870 € |
| 2023 | — | 1 819 € | 1 819 € |
| 2024 | — | 1 817 € | 1 817 € |
| 2025 | — | 1 547 € | 1 547 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 61 | 62 |
| 2016 | 1 | 63 | 64 |
| 2017 | — | 72 | 72 |
| 2018 | — | 61 | 61 |
| 2019 | 1 | 76 | 77 |
| 2020 | — | 80 | 80 |
| 2021 | 1 | 95 | 96 |
| 2022 | — | 68 | 68 |
| 2023 | — | 70 | 70 |
| 2024 | — | 64 | 64 |
| 2025 | — | 66 | 66 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| François | — | 1 608 | 3.2 km |
| Sainte-Néomaye | — | 1 677 | 3.5 km |
| Fressines | — | 1 727 | 4.6 km |
| Azay-le-Brûlé | — | 1 506 | 5.3 km |
| Chauray | 2 117 | 2 189 | 5.7 km |
| Saint-Gelais | 1 347 | 1 949 | 6.3 km |
| Romans | — | 1 472 | 6.3 km |
| Vouillé | 3 422 | 2 119 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 123 k€–206 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 149 k€–258 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 179 k€–308 k€ |
À La Crèche, le prix moyen au m² s'établit à 1 689 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Le marché est en correction (-14,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Crèche ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +14,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à La Crèche sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
En 2025, La Crèche a enregistré 67 ventes immobilières (1 appartements, 66 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 689 €/m² affichés pour La Crèche correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 67 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.