La Croix-en-Touraine
Découvrez La Croix-en-Touraine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Croix-en-Touraine présente un marché actif et bien valorisé : 1 480 €/m² pour les appartements et 1 991 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,7% sur un an. Les 43 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,7%.
Analyse
43 transactions à La Croix-en-Touraine sur un an, dont 1 appartements et 42 maisons. Les loyers médians à La Croix-en-Touraine : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 474 à 1 963 €/m², soit +33%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 480 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 991 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 474 € → 1 963 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
| 120 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 150 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Croix-en-Touraine a évolué de +3% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2016 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2017 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2018 | — | 1 744 € | 1 744 € |
| 2019 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2020 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2021 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2022 | — | 2 164 € | 2 164 € |
| 2023 | — | 1 896 € | 1 896 € |
| 2024 | — | 2 103 € | 2 103 € |
| 2025 | — | 1 963 € | 1 963 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 30 | 30 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 32 | 32 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | — | 37 | 37 |
| 2020 | 1 | 32 | 33 |
| 2021 | — | 47 | 47 |
| 2022 | 1 | 38 | 39 |
| 2023 | 1 | 24 | 25 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | — | 42 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dierre | 1 959 | 1 807 | 2.8 km |
| Civray-de-Touraine | 1 932 | 2 001 | 3.8 km |
| Bléré | 2 429 | 2 227 | 4.6 km |
| Amboise | 2 242 | 2 452 | 4.8 km |
| Chenonceaux | — | 2 265 | 6.0 km |
| Saint-Martin-le-Beau | 1 587 | 2 277 | 6.3 km |
| Lussault-sur-Loire | 2 516 | 2 181 | 7.1 km |
| Saint-Règle | 1 854 | 2 518 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 165 k€–237 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 184 k€–303 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 211 k€–354 k€ |