La Dorée
Découvrez La Dorée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
945 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,2% sur un an à La Dorée, parmi les prix les plus bas du département (220e/240), nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 maisons vendus à La Dorée sur la dernière année. Les loyers médians à La Dorée : 6,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 882 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 945 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 6,6 €/m² | 10,1 €/m² | -35% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (880 € → 882 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 230 € | 207–253 € |
| 40 m² | 276 € | 248–304 € |
| 60 m² | 394 € | 355–433 € |
| 80 m² | 462 € | 416–508 € |
| 100 m² | 512 € | 461–563 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 507 € | 456–558 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 808 € | 727–889 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Dorée a évolué de -11% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 880 € | 880 € |
| 2016 | — | 729 € | 729 € |
| 2017 | — | 889 € | 889 € |
| 2018 | — | 694 € | 694 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 988 € | 988 € |
| 2021 | — | 1 175 € | 1 175 € |
| 2022 | — | 895 € | 895 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 028 € | 1 028 € |
| 2025 | — | 882 € | 882 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Mars-sur-la-Futaie | — | 1 272 | 3.8 km |
| Fougerolles-du-Plessis | 854 | 1 114 | 4.2 km |
| Saint-Berthevin-la-Tannière | — | 1 013 | 4.8 km |
| Levaré | — | 967 | 5.5 km |
| Landivy | 20 643 | 1 169 | 6.3 km |
| Vieuvy | — | 879 | 6.6 km |
| Saint-Ellier-du-Maine | 564 | 1 222 | 7.2 km |
| Pontmain | — | 1 270 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 79 k€–124 k€ |
| 120 m² | 122 k€ | 97 k€–146 k€ |
| 150 m² | 152 k€ | 122 k€–183 k€ |