La Ferté Macé
Découvrez La Ferté Macé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
707 €/m² pour les appartements et 1 197 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,7% sur un an à La Ferté Macé, dans le quart inférieur des prix du département (288e/378), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (73 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
73 transactions à La Ferté Macé sur un an, dont 4 appartements et 69 maisons. Les loyers médians à La Ferté Macé : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des appartements a reculé de 47% (de 1 091 à 579 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 707 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 197 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 16,7% | 3,2% | +13,5 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -47% entre 2016 et 2025 (1 091 € → 579 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (892 € → 1 231 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 534 € | 481–587 € |
| 100 m² | 634 € | 571–697 € |
| 120 m² | 721 € | 649–793 € |
| 150 m² | 851 € | 766–936 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Ferté Macé a évolué de +22% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 71 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 892 € | 892 € |
| 2016 | 1 091 € | 970 € | 980 € |
| 2017 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2018 | 573 € | 1 051 € | 1 022 € |
| 2019 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2020 | 1 111 € | 956 € | 965 € |
| 2021 | 1 167 € | 963 € | 980 € |
| 2022 | 1 009 € | 1 090 € | 1 086 € |
| 2023 | 870 € | 1 074 € | 1 052 € |
| 2024 | 759 € | 1 193 € | 1 156 € |
| 2025 | 579 € | 1 231 € | 1 194 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 39 | 40 |
| 2016 | 3 | 32 | 35 |
| 2017 | 2 | 39 | 41 |
| 2018 | 3 | 46 | 49 |
| 2019 | 2 | 32 | 34 |
| 2020 | 3 | 51 | 54 |
| 2021 | 6 | 65 | 71 |
| 2022 | 3 | 63 | 66 |
| 2023 | 5 | 43 | 48 |
| 2024 | 5 | 53 | 58 |
| 2025 | 4 | 67 | 71 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Magny-le-Désert | — | 1 437 | 3.5 km |
| Bagnoles de l'Orne Normandie | 2 074 | 1 793 | 4.9 km |
| Les Monts d'Andaine | — | 1 521 | 6.1 km |
| Beauvain | — | 1 262 | 6.3 km |
| Tessé-Froulay | 713 | 1 625 | 7.3 km |
| Le Grais | — | 1 232 | 7.3 km |
| La Motte-Fouquet | — | 1 373 | 7.4 km |
| La Chaux | — | 1 098 | 7.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre | 610 | 951 | 36 |
| Grand Est | 491 | 1 455 | 17 |
| Grand Ouest | — | 1 333 | 21 |
| Antoigny | — | 638 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 80 k€–168 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 119 k€–203 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 139 k€–238 k€ |
À La Ferté Macé, le prix moyen au m² s'établit à 707 €/m² pour un appartement et 1 197 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 31 815 €, un T3 de 65 m² environ 45 955 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,1%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à La Ferté Macé ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -46,9%. Les maisons ont évolué de +38,0%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché à La Ferté Macé est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
En 2025, La Ferté Macé a enregistré 73 ventes immobilières (4 appartements, 69 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 22% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 197 €/m² affichés pour La Ferté Macé correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 73 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.