La Ferté-sous-Jouarre
Découvrez La Ferté-sous-Jouarre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Ferté-sous-Jouarre présente un marché sous tension : 2 375 €/m² pour les appartements et 2 427 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,1% sur un an. 120 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe que les biens partent vite.
Analyse
120 ventes à La Ferté-sous-Jouarre sur un an (38% d'appartements, 62% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,8 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 20% sur 10 ans pour les appartements, de 2 094 à 2 503 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 375 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 427 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (2 094 € → 2 503 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 091 € → 2 421 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 518 € | 466–570 € |
| 40 m² | 621 € | 559–683 € |
| 60 m² | 888 € | 799–977 € |
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 100 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 120 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
| 150 m² | 1 527 € | 1 374–1 680 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Ferté-sous-Jouarre a évolué de +7% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 120 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 094 € | 2 091 € | 2 092 € |
| 2016 | 2 283 € | 2 083 € | 2 158 € |
| 2017 | 2 250 € | 2 092 € | 2 163 € |
| 2018 | 2 200 € | 2 188 € | 2 192 € |
| 2019 | 2 108 € | 2 131 € | 2 122 € |
| 2020 | 2 198 € | 2 247 € | 2 223 € |
| 2021 | 2 336 € | 2 277 € | 2 300 € |
| 2022 | 2 356 € | 2 638 € | 2 521 € |
| 2023 | 2 287 € | 2 439 € | 2 372 € |
| 2024 | 2 273 € | 2 428 € | 2 359 € |
| 2025 | 2 503 € | 2 421 € | 2 453 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 27 | 75 | 102 |
| 2016 | 45 | 75 | 120 |
| 2017 | 71 | 88 | 159 |
| 2018 | 45 | 94 | 139 |
| 2019 | 61 | 86 | 147 |
| 2020 | 74 | 76 | 150 |
| 2021 | 76 | 121 | 197 |
| 2022 | 73 | 103 | 176 |
| 2023 | 60 | 75 | 135 |
| 2024 | 53 | 66 | 119 |
| 2025 | 46 | 74 | 120 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sept-Sorts | 1 761 | 2 134 | 2.2 km |
| Reuil-en-Brie | 1 760 | 2 671 | 2.6 km |
| Chamigny | 1 683 | 2 220 | 3.6 km |
| Ussy-sur-Marne | 1 818 | 2 023 | 3.7 km |
| Sammeron | 2 300 | 2 405 | 4.0 km |
| Luzancy | 2 065 | 1 873 | 4.7 km |
| Jaignes | — | 1 905 | 5.3 km |
| Saint-Cyr-sur-Morin | 1 191 | 1 967 | 5.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est-Sud-Ouest | 2 659 | 2 548 | 68 |
| Nord-Ouest | 2 146 | 2 123 | 55 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 63 k€–95 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 91 k€–141 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 120 k€–179 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 151 k€–219 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 165 k€–253 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 202 k€–317 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 240 k€–393 k€ |
À La Ferté-sous-Jouarre, le prix moyen au m² s'établit à 2 375 €/m² pour un appartement et 2 427 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 106 875 €, un T3 de 65 m² environ 154 375 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Ferté-sous-Jouarre ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,6%. Les maisons ont évolué de +15,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à La Ferté-sous-Jouarre est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à La Ferté-sous-Jouarre est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 130 625 € se loue environ 814 €/mois, soit 9 768 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, La Ferté-sous-Jouarre a enregistré 120 ventes immobilières (46 appartements, 74 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 427 €/m² affichés pour La Ferté-sous-Jouarre correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 120 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.