La Flachère
Découvrez La Flachère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à La Flachère, dans le quart supérieur des prix du département (93e/508) : 2 744 €/m² pour les appartements et 3 199 €/m² pour les maisons, en hausse de +64,4% sur un an. 6 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
6 ventes à La Flachère sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en hausse de 100% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 13,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Hausse de 73% sur 10 ans pour les maisons, de 1 888 à 3 275 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 744 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 3 199 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +73% entre 2015 et 2025 (1 888 € → 3 275 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 536 € | 482–590 € |
| 60 m² | 766 € | 689–843 € |
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 100 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
| 120 m² | 1 412 € | 1 271–1 553 € |
| 150 m² | 1 667 € | 1 500–1 834 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Flachère a évolué de +27% sur 5 ans (+73% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2016 | — | 2 610 € | 2 610 € |
| 2017 | — | 2 586 € | 2 586 € |
| 2018 | — | 2 549 € | 2 549 € |
| 2019 | — | 2 406 € | 2 406 € |
| 2020 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 275 € | 3 275 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 2 | 3 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | 2 | 1 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marie-d'Alloix | 1 828 | 3 739 | 2.0 km |
| La Buissière | 2 088 | 2 991 | 2.1 km |
| Sainte-Marie-du-Mont | 4 197 | 2 924 | 2.6 km |
| Saint-Vincent-de-Mercuze | 3 065 | 3 534 | 2.8 km |
| Le Cheylas | 2 476 | 3 111 | 3.6 km |
| Barraux | 1 948 | 3 092 | 4.2 km |
| Pontcharra | 2 852 | 3 079 | 5.0 km |
| Le Touvet | 3 022 | 3 465 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 50 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 70 m² | 229 k€ | 172 k€–286 k€ |
| 90 m² | 294 k€ | 221 k€–368 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 295 k€ | 221 k€–368 k€ |
| 120 m² | 393 k€ | 295 k€–491 k€ |
| 150 m² | 491 k€ | 368 k€–614 k€ |