La Forêt-le-Roi
Découvrez La Forêt-le-Roi : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 821 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,7% sur un an à La Forêt-le-Roi, au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de La Forêt-le-Roi a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 29% (de 2 112 à 2 722 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 821 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2016 et 2025 (2 112 € → 2 722 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 515 € | 464–567 € |
| 40 m² | 618 € | 556–680 € |
| 60 m² | 883 € | 795–971 € |
| 80 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 100 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 120 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
| 150 m² | 1 639 € | 1 475–1 803 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Forêt-le-Roi a évolué de +23% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 112 € | 2 112 € |
| 2017 | — | 2 120 € | 2 120 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 354 € | 2 354 € |
| 2020 | — | 2 210 € | 2 210 € |
| 2021 | — | 2 265 € | 2 265 € |
| 2022 | — | 2 853 € | 2 853 € |
| 2023 | — | 2 917 € | 2 917 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 722 € | 2 722 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boutervilliers | 2 174 | 2 191 | 2.2 km |
| Boissy-le-Sec | 1 885 | 1 907 | 3.4 km |
| Les Granges-le-Roi | 2 584 | 2 704 | 3.6 km |
| Richarville | — | 2 406 | 3.7 km |
| Roinville | 5 156 | 2 804 | 4.6 km |
| Plessis-Saint-Benoist | — | 2 305 | 4.7 km |
| Saint-Hilaire | 2 369 | 2 558 | 4.8 km |
| Chalo-Saint-Mars | 1 931 | 2 423 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 273 k€ | 220 k€–298 k€ |
| 120 m² | 364 k€ | 291 k€–437 k€ |
| 150 m² | 455 k€ | 364 k€–546 k€ |