La Freissinouse
Découvrez La Freissinouse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à La Freissinouse, 15e commune la plus chère du département sur 160 : 1 397 €/m² pour les appartements et 3 717 €/m² pour les maisons, en hausse de +48% sur un an. Seulement 5 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
5 ventes à La Freissinouse sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 38% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché. Hausse de 107% sur 10 ans pour les maisons, de 2 358 à 4 881 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 397 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 3 717 € | 2 400 € | +55% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +107% entre 2015 et 2025 (2 358 € → 4 881 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 666 € | 599–733 € |
| 80 m² | 782 € | 704–860 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Freissinouse a évolué de +65% sur 5 ans (+107% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 358 € | 2 358 € |
| 2016 | — | 2 185 € | 2 185 € |
| 2017 | — | 2 335 € | 2 335 € |
| 2018 | — | 2 617 € | 2 617 € |
| 2019 | — | 2 392 € | 2 392 € |
| 2020 | — | 2 663 € | 2 663 € |
| 2021 | — | 2 955 € | 2 955 € |
| 2022 | — | 3 200 € | 3 200 € |
| 2023 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2024 | — | 3 298 € | 3 298 € |
| 2025 | — | 4 881 € | 4 881 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pelleautier | 2 687 | 3 376 | 3.0 km |
| Manteyer | 1 373 | 3 245 | 4.6 km |
| Neffes | 2 155 | 3 116 | 4.7 km |
| La Roche-des-Arnauds | 2 142 | 3 026 | 6.6 km |
| Gap | 2 278 | 3 193 | 6.7 km |
| Châteauvieux | 3 849 | 3 145 | 6.8 km |
| Sigoyer | 1 413 | 2 980 | 6.9 km |
| Rabou | — | 1 739 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 347 k€ | 286 k€–373 k€ |
| 120 m² | 375 k€ | 326 k€–431 k€ |
| 150 m² | 453 k€ | 363 k€–544 k€ |