La Garde
Découvrez La Garde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à La Garde, dans le quart inférieur des prix du département (174e/194) : 1 387 €/m² pour les appartements et 1 413 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,4% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de La Garde a enregistré 3 ventes (2 appartements, 1 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,1%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 18% en 9 ans (1 733 → 1 413 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 387 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 413 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -18% entre 2015 et 2024 (1 733 € → 1 413 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
| 120 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
| 150 m² | 1 403 € | 1 263–1 543 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Garde a évolué de -18% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2022 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | 1 | 1 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | 2 | 3 | 5 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Demandolx | 997 | 1 901 | 4.5 km |
| Châteauvieux | 1 374 | 1 905 | 4.9 km |
| Peyroules | 1 731 | 2 522 | 5.9 km |
| Castellane | 1 402 | 2 180 | 6.8 km |
| Soleilhas | 1 142 | 1 358 | 7.0 km |
| La Martre | 3 917 | 2 814 | 7.5 km |
| Brenon | — | 1 508 | 7.6 km |
| Le Bourguet | — | 1 281 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |