La Giettaz
Découvrez La Giettaz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à La Giettaz, dans le quart supérieur des prix du département (45e/272) : 3 797 €/m² pour les appartements et 4 982 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,5% sur un an. Seulement 17 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
17 ventes à La Giettaz sur un an (76% d'appartements, 24% de maisons), en retrait de 37% par rapport aux 27 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3,4%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 42% sur 10 ans pour les appartements, de 2 730 à 3 886 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 797 € | 3 750 € | +1% |
| Prix maison m² | 4 982 € | 2 400 € | +108% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 3,4% | 3,2% | +0,2 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (2 730 € → 3 886 €/m²).
Maisons : +121% entre 2015 et 2025 (2 319 € → 5 121 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Giettaz a évolué de +1% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -65% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 730 € | 2 319 € | 2 524 € |
| 2016 | 2 023 € | 4 114 € | 2 650 € |
| 2017 | 2 429 € | 4 167 € | 3 104 € |
| 2018 | 3 090 € | 3 596 € | 3 280 € |
| 2019 | 3 603 € | 3 899 € | 3 693 € |
| 2020 | 3 335 € | 3 411 € | 3 345 € |
| 2021 | 4 193 € | 3 060 € | 4 123 € |
| 2022 | 3 338 € | 5 507 € | 3 609 € |
| 2023 | 4 000 € | 9 942 € | 4 990 € |
| 2024 | 3 649 € | — | 3 649 € |
| 2025 | 3 886 € | 5 121 € | 4 177 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 4 | 8 |
| 2016 | 14 | 6 | 20 |
| 2017 | 11 | 7 | 18 |
| 2018 | 10 | 6 | 16 |
| 2019 | 16 | 7 | 23 |
| 2020 | 42 | 6 | 48 |
| 2021 | 46 | 3 | 49 |
| 2022 | 21 | 3 | 24 |
| 2023 | 15 | 3 | 18 |
| 2024 | 23 | 2 | 25 |
| 2025 | 13 | 4 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Flumet | 3 765 | 4 310 | 4.6 km |
| La Clusaz | 8 340 | 10 888 | 4.8 km |
| Cordon | 4 948 | 6 421 | 6.0 km |
| Saint-Nicolas-la-Chapelle | 2 790 | 4 673 | 6.1 km |
| Praz-sur-Arly | 5 272 | 7 109 | 7.5 km |
| Manigod | 5 376 | 7 379 | 8.9 km |
| Crest-Voland | 5 869 | 8 688 | 9.4 km |
| Le Grand-Bornand | 6 202 | 8 509 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 129 k€ | 101 k€–147 k€ |
| 50 m² | 227 k€ | 150 k€–261 k€ |
| 70 m² | 269 k€ | 177 k€–344 k€ |
| 90 m² | 300 k€ | 239 k€–461 k€ |