La Guerche-de-Bretagne
Découvrez La Guerche-de-Bretagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À La Guerche-de-Bretagne, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (274e/332) : 1 347 €/m² pour les appartements et 1 601 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,4% sur un an. Le marché tourne avec 53 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,1%.
Analyse
Le marché de La Guerche-de-Bretagne a enregistré 53 ventes (5 appartements, 48 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 11% (de 922 à 1 019 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 347 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 601 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (922 € → 1 019 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 195 € → 1 597 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
| 120 m² | 908 € | 817–999 € |
| 150 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Guerche-de-Bretagne a évolué de +16% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 922 € | 1 195 € | 1 166 € |
| 2016 | 1 438 € | 1 074 € | 1 130 € |
| 2017 | 1 053 € | 1 200 € | 1 165 € |
| 2018 | 1 158 € | 1 096 € | 1 116 € |
| 2019 | 1 299 € | 1 167 € | 1 180 € |
| 2020 | 1 206 € | 1 185 € | 1 190 € |
| 2021 | 1 394 € | 1 314 € | 1 331 € |
| 2022 | 961 € | 1 508 € | 1 429 € |
| 2023 | 1 692 € | 1 721 € | 1 716 € |
| 2024 | 1 366 € | 1 545 € | 1 518 € |
| 2025 | 1 019 € | 1 597 € | 1 542 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 42 | 47 |
| 2016 | 6 | 33 | 39 |
| 2017 | 11 | 35 | 46 |
| 2018 | 13 | 28 | 41 |
| 2019 | 6 | 53 | 59 |
| 2020 | 18 | 62 | 80 |
| 2021 | 18 | 68 | 86 |
| 2022 | 9 | 54 | 63 |
| 2023 | 11 | 44 | 55 |
| 2024 | 9 | 50 | 59 |
| 2025 | 5 | 48 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moussé | — | 1 322 | 3.9 km |
| Arbrissel | — | 1 261 | 4.2 km |
| Visseiche | 1 495 | 1 527 | 4.5 km |
| Moutiers | 1 035 | 1 620 | 4.6 km |
| Availles-sur-Seiche | — | 1 706 | 4.7 km |
| Drouges | — | 1 633 | 4.8 km |
| Rannée | 779 | 1 383 | 5.0 km |
| La Selle-Guerchaise | — | 1 342 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 57 k€–87 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 73 k€–115 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 76 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 141 k€–226 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 165 k€–270 k€ |
À La Guerche-de-Bretagne, le prix moyen au m² s'établit à 1 347 €/m² pour un appartement et 1 601 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 60 615 €, un T3 de 65 m² environ 87 555 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Guerche-de-Bretagne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,5%. Les maisons ont évolué de +33,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à La Guerche-de-Bretagne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à La Guerche-de-Bretagne est estimé à 9,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 74 085 € se loue environ 563 €/mois, soit 6 756 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, La Guerche-de-Bretagne a enregistré 53 ventes immobilières (5 appartements, 48 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 10% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 601 €/m² affichés pour La Guerche-de-Bretagne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 53 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.