La Haute-Maison
Découvrez La Haute-Maison : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 406 €/m² pour les appartements et 2 529 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,3% sur un an à La Haute-Maison, au-dessus du marché français. 5 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,1%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de La Haute-Maison a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,4 €/m²/mois pour un appartement et 13,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 36% (de 1 867 à 2 534 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 406 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 529 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 15,4 €/m² | 10,1 €/m² | +53% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2016 et 2025 (1 867 € → 2 534 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 539 € | 485–593 € |
| 40 m² | 647 € | 582–712 € |
| 60 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 80 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 100 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 100 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
| 120 m² | 1 438 € | 1 294–1 582 € |
| 150 m² | 1 698 € | 1 528–1 868 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Haute-Maison a évolué de -9% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 440 € | 2 440 € |
| 2019 | — | 1 978 € | 1 978 € |
| 2020 | — | 2 791 € | 2 791 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 3 083 € | 3 083 € |
| 2023 | — | 2 964 € | 2 964 € |
| 2024 | — | 2 022 € | 2 022 € |
| 2025 | — | 2 534 € | 2 534 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pierre-Levée | 2 055 | 2 319 | 2.7 km |
| Maisoncelles-en-Brie | 2 127 | 2 563 | 2.9 km |
| Sancy | — | 3 042 | 3.3 km |
| Vaucourtois | — | 2 424 | 4.0 km |
| Giremoutiers | — | 2 721 | 4.0 km |
| Villemareuil | — | 2 177 | 4.3 km |
| Signy-Signets | 1 360 | 2 819 | 5.6 km |
| Coulommes | 2 306 | 3 181 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 171 k€–285 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 228 k€–380 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 285 k€–475 k€ |