La Membrolle-sur-Choisille
Découvrez La Membrolle-sur-Choisille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à La Membrolle-sur-Choisille, 11e commune la plus chère du département sur 272 : 2 767 €/m² pour les appartements et 2 702 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 42 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
42 transactions à La Membrolle-sur-Choisille sur un an, dont 4 appartements et 38 maisons, contre 33 en moyenne sur les 5 dernières années (+27%). Les loyers médians à La Membrolle-sur-Choisille : 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 717 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 767 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 2 702 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2015 et 2025 (2 709 € → 2 717 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 2 735 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 531 € | 478–584 € |
| 60 m² | 758 € | 682–834 € |
| 80 m² | 890 € | 801–979 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 886 € | 797–975 € |
| 100 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 120 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
| 150 m² | 1 412 € | 1 271–1 553 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Membrolle-sur-Choisille a évolué de +15% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +35% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 709 € | 2 000 € | 2 091 € |
| 2016 | 2 539 € | 2 198 € | 2 229 € |
| 2017 | 2 377 € | 2 153 € | 2 175 € |
| 2018 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2019 | — | 2 326 € | 2 326 € |
| 2020 | 2 833 € | 2 548 € | 2 595 € |
| 2021 | 2 489 € | 2 363 € | 2 375 € |
| 2022 | — | 3 064 € | 3 064 € |
| 2023 | 2 858 € | 2 838 € | 2 840 € |
| 2024 | — | 2 503 € | 2 503 € |
| 2025 | 2 717 € | 2 735 € | 2 733 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 27 | 31 |
| 2016 | 3 | 30 | 33 |
| 2017 | 4 | 37 | 41 |
| 2018 | 1 | 27 | 28 |
| 2019 | — | 41 | 41 |
| 2020 | 6 | 31 | 37 |
| 2021 | 3 | 28 | 31 |
| 2022 | — | 33 | 33 |
| 2023 | 4 | 33 | 37 |
| 2024 | 1 | 22 | 23 |
| 2025 | 4 | 38 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mettray | — | 2 874 | 2.9 km |
| Charentilly | 1 604 | 2 534 | 3.4 km |
| Saint-Roch | 1 735 | 2 598 | 3.8 km |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 697 | 3 413 | 3.9 km |
| Fondettes | 2 881 | 2 899 | 4.1 km |
| Saint-Antoine-du-Rocher | 2 029 | 2 676 | 5.7 km |
| Notre-Dame-d'Oé | 2 645 | 2 707 | 6.5 km |
| Chanceaux-sur-Choisille | 1 737 | 2 541 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 70 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
| 90 m² | 245 k€ | 183 k€–306 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 238 k€ | 211 k€–276 k€ |
| 120 m² | 326 k€ | 259 k€–414 k€ |
| 150 m² | 401 k€ | 299 k€–487 k€ |