La Penne-sur-Huveaune
Découvrez La Penne-sur-Huveaune : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 146 €/m² pour les appartements et 4 685 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,3% sur un an à La Penne-sur-Huveaune, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 78 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de La Penne-sur-Huveaune a enregistré 78 ventes (44 appartements, 34 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,8 €/m²/mois pour un appartement et 16,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. En 10 ans, les appartements ont pris 12% (de 2 772 à 3 116 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 146 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 4 685 € | 2 400 € | +95% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (2 772 € → 3 116 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (3 296 € → 4 942 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 553 € | 498–608 € |
| 40 m² | 664 € | 598–730 € |
| 60 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 80 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 100 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
Loyer estimé — maison (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 100 m² | 1 610 € | 1 449–1 771 € |
| 120 m² | 1 830 € | 1 647–2 013 € |
| 150 m² | 2 161 € | 1 945–2 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Penne-sur-Huveaune a évolué de +6% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 78 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 772 € | 3 296 € | 3 040 € |
| 2016 | 3 043 € | 3 608 € | 3 364 € |
| 2017 | 2 576 € | 3 660 € | 3 174 € |
| 2018 | 2 809 € | 3 578 € | 3 230 € |
| 2019 | 2 845 € | 3 966 € | 3 389 € |
| 2020 | 2 771 € | 3 955 € | 3 496 € |
| 2021 | 2 893 € | 4 353 € | 3 676 € |
| 2022 | 3 582 € | 4 840 € | 4 238 € |
| 2023 | 3 818 € | 4 819 € | 4 399 € |
| 2024 | 2 959 € | 4 097 € | 3 450 € |
| 2025 | 3 116 € | 4 942 € | 3 912 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 21 | 22 | 43 |
| 2016 | 34 | 45 | 79 |
| 2017 | 35 | 43 | 78 |
| 2018 | 33 | 40 | 73 |
| 2019 | 35 | 33 | 68 |
| 2020 | 26 | 41 | 67 |
| 2021 | 32 | 37 | 69 |
| 2022 | 33 | 36 | 69 |
| 2023 | 21 | 29 | 50 |
| 2024 | 33 | 25 | 58 |
| 2025 | 44 | 34 | 78 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubagne | 2 714 | 4 532 | 4.1 km |
| Carnoux-en-Provence | 3 582 | 5 208 | 4.4 km |
| Cassis | 7 396 | 9 690 | 6.6 km |
| Allauch | 3 623 | 4 820 | 8.5 km |
| Roquefort-la-Bédoule | 3 689 | 5 126 | 9.4 km |
| Roquevaire | 3 033 | 4 772 | 9.9 km |
| Gémenos | 4 178 | 5 448 | 10.5 km |
| Plan-de-Cuques | 3 716 | 4 995 | 10.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 3 304 | 5 466 | 26 |
| Centre et Nord | 3 163 | 4 779 | 36 |
| Ouest | 2 750 | 4 182 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 124 k€ | 88 k€–159 k€ |
| 50 m² | 176 k€ | 143 k€–221 k€ |
| 70 m² | 215 k€ | 176 k€–285 k€ |
| 90 m² | 251 k€ | 202 k€–361 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 405 k€ | 339 k€–504 k€ |
| 120 m² | 528 k€ | 475 k€–690 k€ |
| 150 m² | 754 k€ | 540 k€–1,01 M€ |
À La Penne-sur-Huveaune, le prix moyen au m² s'établit à 3 146 €/m² pour un appartement et 4 685 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 141 570 €, un T3 de 65 m² environ 204 490 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Penne-sur-Huveaune ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +12,4%. Les maisons ont évolué de +49,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à La Penne-sur-Huveaune est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à La Penne-sur-Huveaune est estimé à 6,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 173 030 € se loue environ 869 €/mois, soit 10 428 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,3%.
En 2025, La Penne-sur-Huveaune a enregistré 78 ventes immobilières (44 appartements, 34 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 34% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 146 €/m² affichés pour La Penne-sur-Huveaune correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 78 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.